Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
2 122 €/m²
Loyer
12.8 €/m²
Rendement brut
7.2 %
Évolution/an
+7.1 %
Population
8 978
Revenu médian
24 790 €/an
Analyse de Cornebarrieu
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Cornebarrieu affiche une santé financière robuste, avec un prix médian au m² de 1 861€ et un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de 7,8%, confirmant une trajectoire haussière structurelle malgré un volume de transactions annuel limité à 12 unités (source DVF 2022). Cette dynamique, couplée à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,3%, suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée mais une valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résiliente, typique des communes périurbaines toulousaines polarisées par l'emploi aéronautique. La part de logements vacants (7,3%) reste contenue sous le seuil de vigilance (8-10%), indiquant une absorption maîtrisée de l'offre, tandis que la prédominance des maisons (64%) renforce l'ancrage résidentiel et limite la volatilité des prix.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est favorable à une stratégie de rendement pur, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,3% supérieur à la moyenne des communes périurbaines (6-7%) et une part de locataires de 46,5% garantissant une demande locative stable. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est modérée (loyer médian à 12,8€/m²), mais la faible densité de transactions (12/an) limite les opportunités de revente rapide, orientant vers un investissement long terme. La solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages (revenu médian de 24 790€ et taux de pauvreté à 9%) sécurise le paiement des loyers, tandis que la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique locale (aéronautique) réduit le risque de vacance prolongée.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente, avec une densité d'équipements équilibrée (467 équipements pour 6 000 habitants) et une spécialisation en santé (187 équipements) et services (202) renforçant l'attractivité. Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent une criminalité modérée (14,8 cambriolages pour 1 000 habitants) mais des violences intrafamiliales (6,3) et dégradations (9,9) à surveiller, typiques des zones périurbaines en tension démographique. La désirabilité est soutenue par un revenu médian élevé (24 790€) et une faible pauvreté (9%), mais la dépendance au marché aéronautique expose à un risque de correction en cas de ralentissement sectoriel.
Profil de Cornebarrieu
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
8 978
habitants
Densité
478
hab/km²
Superficie
18.8
km²
Code postal
31700
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian24 790€/an+10%
Taux de pauvreté9,0%-38%
Propriétaires52,4%-10%
Locataires46,5%+16%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons64,0%+19%
Logements vacants7,3%-9%
Intercommunalité : Toulouse Métropole
Vitalité économique de Cornebarrieu
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
3 229
-6,9 % sur un an
Établissements employeurs
242
+4,8 % sur un an
Procédures collectives
4 053
dépt 31 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Cornebarrieu
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 488 €
Femmes 2 438 € · hommes 2 532 € — soit 3,7 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 784 €
Professions intermédiaires2 522 €
Employés2 006 €
Ouvriers2 005 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Cornebarrieu, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
68/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Cornebarrieu — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Inondation
Risques recensés
1
Arrêtés CatNat
18
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Cornebarrieu est exposée à 1 type de risque recensé (inondation). La commune a fait l'objet de 18 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Cornebarrieu, la pression sur l'assurance habitation est notable : 18 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Cornebarrieu
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Cornebarrieu (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 393 DPE 1.7% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Cornebarrieu
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Cornebarrieu (55,98 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 763 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Cornebarrieu +492 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Haute-Garonne (31), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
12 616
Part de CDI
55 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 876 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 126 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
5
Cornebarrieu est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 5/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Cornebarrieu est 69ᵉ / 99 du département (Haute-Garonne) pour le cadre de vie.
Cambriolages14,8‰
Dégradations9,5‰
Violences intrafamiliales6,3‰
Violences hors foyer4,1‰
Vols contre les personnes8,1‰
Vols dans les véhicules4,0‰
Violences sexuelles1,6‰
Escroqueries6,3‰
Équipements & services à Cornebarrieu
467 équipements recensés, soit 52 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
38
Commerces
187
Santé
10
Écoles & formation
16
Sport & culture
8
Transports
6
Tourisme
Médecins & tarifs à Cornebarrieu
322 médecins référencés dans 35 spécialités — 79% en secteur 1 (tarif Sécu), 21% en secteur 2 (dépassements), 61% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.