Cornebarrieu

Le marché de Cornebarrieu affiche une santé financière robuste, avec un prix médian au m² de 1 861€ et un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de 7,8%, confirmant une trajectoire haussière structurelle malgré un volume de transactions annuel limité à 12 unités (source DVF 2022). Cette dynamique, couplée à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,3%, suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée mais une valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résiliente, typique des communes périurbaines toulousaines polarisées par l'emploi aéronautique. La part de logements vacants (7,3%) reste contenue sous le seuil de vigilance (8-10%), indiquant une absorption maîtrisée de l'offre, tandis que la prédominance des maisons (64%) renforce l'ancrage résidentiel et limite la volatilité des prix.

Le couple risque/rendement est favorable à une stratégie de rendement pur, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,3% supérieur à la moyenne des communes périurbaines (6-7%) et une part de locataires de 46,5% garantissant une demande locative stable. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est modérée (loyer médian à 12,8€/m²), mais la faible densité de transactions (12/an) limite les opportunités de revente rapide, orientant vers un investissement long terme. La solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages (revenu médian de 24 790€ et taux de pauvreté à 9%) sécurise le paiement des loyers, tandis que la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique locale (aéronautique) réduit le risque de vacance prolongée.

Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente, avec une densité d'équipements équilibrée (467 équipements pour 6 000 habitants) et une spécialisation en santé (187 équipements) et services (202) renforçant l'attractivité. Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent une criminalité modérée (14,8 cambriolages pour 1 000 habitants) mais des violences intrafamiliales (6,3) et dégradations (9,9) à surveiller, typiques des zones périurbaines en tension démographique. La désirabilité est soutenue par un revenu médian élevé (24 790€) et une faible pauvreté (9%), mais la dépendance au marché aéronautique expose à un risque de correction en cas de ralentissement sectoriel.