Chasseneuil-du-Poitou

Le marché de Chasseneuil-du-Poitou affiche une santé financière robuste avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). des prix sur 5 ans de 5,7%, supérieur à la moyenne nationale des communes périurbaines, signalant une phase haussière modérée mais durable. Le prix médian de 2 536 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,5%, positionne la commune en zone de rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). attractif, sans signe de surchauffe malgré une part de logements vacants à 9,5% (supérieure à la moyenne des communes comparables). La faible volatilité transactionnelle (6 transactions en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée, mais la dynamique des prix indique une demande structurelle soutenue par la proximité de Poitiers (10 km), limitant le risque de correction brutale.

Le couple risque/rendement est équilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,5% sur un marché où 55,4% des ménages sont locataires offre une marge de sécurité face aux cycles économiques, tandis que la part de propriétaires (43,3%) limite la pression vendeuse. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est modérée (loyer médian de 11,7 €/m²), mais la croissance des prix (+5,7% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) suggère une préservation patrimoniale à moyen terme. Stratégie recommandée : cibler des biens en copropriété avec potentiel de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. locative, en évitant les zones à forte vacance structurelle (9,5%) où la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. serait compromise.

Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente, avec un revenu médian de 22 190 € et un taux de pauvreté de 10%, indiquant une population solvable mais sans excès de précarité. La densité d'équipements (552 au total) est supérieure à la moyenne des communes de taille similaire, avec une concentration notable en commerces (174) et services (224), renforçant l'attractivité résidentielle. Cependant, les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent une pression criminelle modérée (20,9 vols de personnes pour 1 000 habitants), nécessitant une analyse fine des quartiers pour éviter les zones à risque résiduel. La revente sera facilitée par la proximité de Poitiers et la qualité des infrastructures, mais la vigilance sur les dégradations (6,1/1 000) et les escroqueries (7,8/1 000) est impérative.