Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement549 €/m²Maison1 552 €/m²
Prix médian
549 €/m²
Loyer
9.0 €/m²
Rendement brut
19.7 %
Évolution/an
-8.3 %
Population
884
Revenu médian
19 540 €/an
Analyse de Chamborigaud
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Chamborigaud affiche une configuration atypique avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 15,2% sur un prix médian de 712€/m², suggérant une sous-évaluation structurelle ou une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anormalement faible (6 transactions en 2021). Le taux de vacance à 4,8% indique une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée, mais la part élevée de maisons (72,2%) et le revenu médian de 19 540€ soulignent un marché résidentiel polarisé vers l'accession, limitant la demande locative. La concentration des transactions en 2021 (millesime unique) empêche toute analyse de CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an)., mais le profil suggère un marché illiquide et peu résilient aux chocs macroéconomiques.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 15,2% est exceptionnel mais doit être nuancé par la faible part de locataires (18,9%), révélant un marché dominé par les propriétaires occupants. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est faible (taux de vacance à 4,8%), ce qui limite la capacité à générer des revenus récurrents. La stratégie doit privilégier l'achat-revente à court terme ou la transformation en résidence secondaire, car la demande locative stable est quasi inexistante. Le risque de vacance prolongée est élevé, justifiant une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 15 à 20% sur les prix pour compenser l'illiquidité.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements modérée (94 au total) mais déséquilibrée (1 seul transport, 2 enseignements), ce qui limite l'attractivité pour les familles. Le revenu médian de 19 540€ et la part de propriétaires à 75,7% indiquent une population vieillissante et peu mobile, réduisant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. La sécurité est un atout (0 infractions en 2025), mais l'absence de dynamisme économique et la faible offre commerciale (18 commerces) en font un marché de niche. Les acquéreurs doivent cibler des profils spécifiques (retraités, télétravailleurs) et anticiper une revente longue (12+ mois) en cas de changement de stratégie.
Profil de Chamborigaud
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
884
habitants
Densité
49
hab/km²
Superficie
18
km²
Code postal
30530
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian19 540€/an-13%
Propriétaires75,7%+31%
Locataires18,9%-53%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons72,2%+34%
Logements vacants4,8%-40%
Intercommunalité : CA Alès Agglomération
Vitalité économique de Chamborigaud
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
97
-8,5 % sur un an
Établissements employeurs
11
-8,3 % sur un an
Procédures collectives
1 785
dépt 30 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Chamborigaud
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Chamborigaud en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Chamborigaud, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
34/100
modérée
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Chamborigaud — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRadonTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
11
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Chamborigaud est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2024). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Chamborigaud, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 11 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Chamborigaud
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Chamborigaud (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 130 DPE 20.8% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Chamborigaud
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Chamborigaud (50,58 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 593 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Chamborigaud +322 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Gard (30), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
4 050
Part de CDI
49 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 125 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.