Chamborigaud

Le marché de Chamborigaud affiche une configuration atypique avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 15,2% sur un prix médian de 712€/m², suggérant une sous-évaluation structurelle ou une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anormalement faible (6 transactions en 2021). Le taux de vacance à 4,8% indique une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée, mais la part élevée de maisons (72,2%) et le revenu médian de 19 540€ soulignent un marché résidentiel polarisé vers l'accession, limitant la demande locative. La concentration des transactions en 2021 (millesime unique) empêche toute analyse de CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an)., mais le profil suggère un marché illiquide et peu résilient aux chocs macroéconomiques.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 15,2% est exceptionnel mais doit être nuancé par la faible part de locataires (18,9%), révélant un marché dominé par les propriétaires occupants. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est faible (taux de vacance à 4,8%), ce qui limite la capacité à générer des revenus récurrents. La stratégie doit privilégier l'achat-revente à court terme ou la transformation en résidence secondaire, car la demande locative stable est quasi inexistante. Le risque de vacance prolongée est élevé, justifiant une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 15 à 20% sur les prix pour compenser l'illiquidité.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements modérée (94 au total) mais déséquilibrée (1 seul transport, 2 enseignements), ce qui limite l'attractivité pour les familles. Le revenu médian de 19 540€ et la part de propriétaires à 75,7% indiquent une population vieillissante et peu mobile, réduisant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. La sécurité est un atout (0 infractions en 2025), mais l'absence de dynamisme économique et la faible offre commerciale (18 commerces) en font un marché de niche. Les acquéreurs doivent cibler des profils spécifiques (retraités, télétravailleurs) et anticiper une revente longue (12+ mois) en cas de changement de stratégie.