Cany-Barville

Le marché de Cany-Barville affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible, confirmée par un volume de transactions annuel de 3 unités (millesime 2022), suggérant une demande locative ou d'achat en tension modérée. Le prix médian au m² (1400€) combiné à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9.3% indique une sous-évaluation relative du parc immobilier, typique des marchés en cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. post-crise sanitaire, où les actifs résidentiels n'ont pas encore répercuté la hausse des coûts de construction (CPI +8.5% en 2022). La décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. implicite de 23% par rapport au prix médian normand (1820€/m²) signale un potentiel de rattrapage à moyen terme si la pression démographique se maintient.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un yield brut de 9.3% supérieur de 2.8 points à la moyenne régionale (6.5%), compensant partiellement l'absence de tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian à 10.9€/m², soit -15% vs Rouen). La part des locataires (estimée à 42% via l'INSEE) limite la volatilité des revenus, mais la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché (3 transactions/an) impose une stratégie de détention longue (5+ ans) pour absorber les coûts de sortie. Les investisseurs en quête de préservation patrimoniale devraient éviter ce segment, sauf à cibler des actifs spécifiques (résidences étudiantes ou logements sociaux).

Le cadre de vie à Cany-Barville présente un risque modéré de désirabilité, avec un niveau de vie inférieur de 12% à la moyenne départementale (revenu médian à 21 800€ vs 24 500€ en Seine-Maritime), limitant la demande résidentielle autonome. La densité d'équipements publics (1.2 équipements/1000 hab. vs 1.8 en moyenne régionale) et un indice de sécurité (SSMSI 2023 : 58.3 pour 1000 hab.) en dessous du seuil de vigilance (65) réduisent l'attractivité pour les ménages mobiles. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur la proximité des pôles économiques (Le Havre à 35 km) et la pression foncière sur les zones périurbaines, mais les points de vigilance incluent une inertie démographique (-0.4%/an) et un parc immobilier vieillissant (45% des logements construits avant 1970).