Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
18,4 €
+16 % sur 7 ans · +2,2 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
4 717 €/m²
Loyer
18.4 €/m²
Rendement brut
4.7 %
Population
10 240
Revenu médian
31 640 €/an
Analyse de Cabriès
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Cabriès affiche une résilience structurelle avec un prix médian de 4 717 €/m² en 2023, soit un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,7% sur la base d’un loyer médian de 18,4 €/m², suggérant une prime de risque modérée pour un marché périurbain. La faible volatilité transactionnelle (4 transactions en 2023) indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée, typique des communes à forte proportion de maisons (85,1%), où l’offre est segmentée et peu réactive aux chocs de demande. Le taux de vacance à 4,5% reste contenu, mais son niveau suggère une pression locative modérée, sans signe de surcapacité structurelle.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,7% sur un marché où 76,5% des ménages sont propriétaires limite l’attractivité locative, tandis que la part de locataires (20,4%) réduit la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer.. La solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. du bassin locatif est soutenue par un revenu médian élevé (31 640 €) et un taux de pauvreté faible (5%), mais l’absence de dynamique transactionnelle (4 ventes/an) et la domination du stock en propriété rendent ce marché peu adapté aux stratégies de rendement pur.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une sécurité relative (indice de cambriolages à 11,6 pour 1 000 habitants, inférieur à la moyenne des communes similaires) et une densité d’équipements élevée (1 001 équipements pour 10 000 habitants), avec une concentration notable en commerces (362) et services (399), renforçant la désirabilité résidentielle. Cependant, la faible part de locataires (20,4%) et la domination des maisons (85,1%) limitent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente, tandis que l’absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique forte (pas de données sectorielles) expose à un risque de stagnation des prix en cas de retournement du marché périurbain.
Profil de Cabriès
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Dynamique du tissu d'entreprises : 50/100Dynamique de l'emploi salarié : 15/100
Emploi salarié privé
4 199
-2,1 % sur un an
Établissements employeurs
422
0,0 % sur un an
Procédures collectives
7 702
dépt 13 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Cabriès
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 197 €
Femmes 2 088 € · hommes 2 302 € — soit 9,3 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 499 €
Professions intermédiaires2 456 €
Employés1 945 €
Ouvriers1 938 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Cabriès, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
75/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Cabriès — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtTransport de marchandises dangereusesAffaissement minier
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
23
Sismicité
modérée
Radon
faible
Selon Géorisques, Cabriès est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 23 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Cabriès, la pression sur l'assurance habitation est notable : 23 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Cabriès
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Cabriès (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 317 DPE 2.7% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Cabriès
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Cabriès (38,28 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 206 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Cabriès −65 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Bouches-du-Rhône (13), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
14 482
Part de CDI
57 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 870 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 134 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
7
Cabriès est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 7/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Cabriès est 22ᵉ / 88 du département (Bouches-du-Rhône) pour le cadre de vie.
Cambriolages11,8‰
Dégradations10,1‰
Violences intrafamiliales2,6‰
Violences hors foyer2,1‰
Vols contre les personnes13,8‰
Vols dans les véhicules16,4‰
Violences sexuelles1,0‰
Escroqueries7,1‰
Équipements & services à Cabriès
1 001 équipements recensés, soit 98 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
362
Commerces
145
Santé
18
Écoles & formation
42
Sport & culture
22
Transports
13
Tourisme
Médecins & tarifs à Cabriès
11 médecins référencés dans 4 spécialités — 64% en secteur 1 (tarif Sécu), 36% en secteur 2 (dépassements), 82% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.