Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
12,9 €
+6 % sur 7 ans · +0,8 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement3 926 €/m²Maison3 745 €/m²
Prix médian
3 926 €/m²
Loyer
12.9 €/m²
Rendement brut
3.9 %
Population
946
Revenu médian
22 820 €/an
Analyse de Cabrières-d'Aigues
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Cabrières-d'Aigues affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible, avec seulement 3 transactions enregistrées en 2024 (source DVF), confirmant un cycle de stagnation voire de correction post-pandémie. Le prix médian de 3 926 €/m², stable depuis 2021, révèle une absence de pression haussière malgré un contexte inflationniste national, suggérant une sous-évaluation relative dans un marché rural peu polarisé. La part de logements vacants à 6,6% (INSEE 2021) indique un risque de dépréciation accélérée pour les biens non stratégiques, tandis que la domination des maisons (88,2%) limite la diversification des actifs et renforce la dépendance au segment haut de gamme local.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,9% sur un loyer médian de 12,9 €/m² positionne Cabrières-d'Aigues comme un marché de niche à rendement modéré, avec un ratio prix/loyer (304x) proche des seuils de rentabilité minimale pour un investissement locatif classique. La part de locataires à 34% (vs 62,4% de propriétaires) réduit la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., tandis que l'absence de transports et d'équipements majeurs limite l'attractivité pour une demande résidentielle stable. Stratégiquement, ce marché convient uniquement à des profils conservateurs recherchant une préservation patrimoniale via des actifs premium (maisons) ou des niches (résidences secondaires), avec un horizon de détention long (>10 ans) pour absorber les cycles de correction.
Pour le résident
Le cadre de vie de Cabrières-d'Aigues présente un risque de désirabilité structurel, avec un revenu médian de 22 820 € (Filosofi 2020) inférieur de 25% à la moyenne régionale, limitant la capacité d'endettement des ménages locaux. La densité d'équipements (52 au total) se concentre sur des services de proximité (commerces, santé) et des équipements culturels/sportifs (4), mais l'absence totale de transports et la faible offre touristique (2) réduisent l'attractivité pour les actifs mobiles. La sécurité (0 vols violents/avec armes en 2025) est un atout marginal dans un marché où la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. repose davantage sur la rareté des transactions que sur la demande structurelle. Les leviers de revente se limitent aux profils de résidents permanents ou aux investisseurs en résidences secondaires, avec un risque de décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. accélérée pour les biens non alignés sur les standards locaux (maisons >150m²).
Profil de Cabrières-d'Aigues
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
946
habitants
Densité
50
hab/km²
Superficie
18.9
km²
Code postal
84240
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 820€/an+1%
Propriétaires62,4%+8%
Locataires34,0%-15%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons88,2%+63%
Logements vacants6,6%-18%
Intercommunalité : CC Territoriale Sud-Luberon
Vitalité économique de Cabrières-d'Aigues
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
24
-14,3 % sur un an
Établissements employeurs
10
-33,3 % sur un an
Procédures collectives
2 206
dépt 84 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Cabrières-d'Aigues
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Cabrières-d'Aigues en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Cabrières-d'Aigues, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
53/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Cabrières-d'Aigues — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRupture de barrage
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
8
Sismicité
moyenne
Radon
faible
Selon Géorisques, Cabrières-d'Aigues est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Cabrières-d'Aigues, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 8 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Cabrières-d'Aigues
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Cabrières-d'Aigues (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 127 DPE 20.5% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Cabrières-d'Aigues
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Cabrières-d'Aigues (33,61 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 059 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Cabrières-d'Aigues −212 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Cabrières-d'Aigues
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Vaucluse (84), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
4 681
Part de CDI
55 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 892 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 114 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.