Beaumont

Le marché de Beaumont affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un volume de transactions annuel de 6 unités (millesime 2022), suggérant une faible profondeur de marché et une exposition aux cycles de correction. Le prix médian de 2 178 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,8%, indique une prime de risque significative pour un marché en stagnation, où l'écart entre loyer médian (12,4 €/m²) et prix suggère une sous-évaluation relative. La part de logements vacants à 8,9% (supérieure à la moyenne régionale) et la concentration de maisons (48,5%) renforcent le risque de segmentation, avec une demande locative contrainte par un revenu médian de 25 340 € et un taux de pauvreté à 11%.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,8% positionne Beaumont comme une cible pour des stratégies de rendement pur, mais la faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (part locataires à 39,9%) et la volatilité des prix (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). non calculable sur une seule année) imposent une approche sélective. La structure du parc immobilier (58,5% de propriétaires) limite la pression locative, tandis que la part de vacants (8,9%) signale un risque de vacance prolongée. Une allocation ciblée sur des segments spécifiques (petits logements, zones périurbaines) pourrait optimiser le couple risque/rendement, mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. reste un enjeu majeur.

Le cadre de vie à Beaumont est marqué par une densité d'équipements modérée (481 pour 10 000 habitants), avec une concentration notable dans les services (193) et la santé (212), mais un déficit en transports (6) et enseignement (6). Le niveau de vie (revenu médian 25 340 €) et le taux de pauvreté (11%) indiquent une population en transition, avec une désirabilité limitée par des indicateurs de sécurité défavorables (cambriolages à 6,5 pour 1 000 habitants, violences intrafamiliales à 2,2). La revente pourrait être pénalisée par une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible, mais des opportunités émergent dans les segments sous-évalués (maisons en périphérie) ou les niches (résidences seniors).