Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 901 €/m²
Loyer
12.8 €/m²
Rendement brut
8.1 %
Évolution/an
+1.8 %
Population
26 998
Revenu médian
18 560 €/an
Analyse de Armentières
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Armentières affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 1.8% sur 5 ans, inférieur à l'inflation immobilière nationale (2.5%), signalant une sous-performance structurelle malgré un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. élevé (8.1%). La pression vendeuse reste contenue (20 transactions en 2024), mais la part de logements vacants (9%) dépasse le seuil de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. optimal (5-7%), indiquant un déséquilibre offre/demande latent. Le prix médian de 1 901€/m², stable depuis 2023, suggère un marché en phase de stagnation post-correction, avec un risque de dépréciation en cas de retournement économique local (revenu médian à 18 560€ et taux de pauvreté à 24%).
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8.1% masque un profil à haut risque : la part de locataires (51.9%) est élevée, mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est faible (loyer médian à 12.8€/m² pour un prix au m² à 1 901€, soit un ratio loyer/prix de 0.67%, inférieur à la moyenne régionale). La polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché vers des profils locataires précaires (taux de pauvreté à 24%) limite la capacité d'absorption des hausses de loyer, exposant l'investisseur à un risque de vacance prolongée. Stratégie recommandée : cibler des actifs résilients (maisons à 55.2% du parc) avec un levier de différenciation (rénovation énergétique) pour capter une demande solvable résiduelle.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements moyenne (1 024 équipements pour 26 000 habitants), avec un déséquilibre sectoriel : surreprésentation des commerces (207) et services (376) mais sous-dotation en santé (347) et transports (8), limitant l'attractivité pour les ménages actifs. La sécurité est un point de vigilance : les violences intrafamiliales (8.4‰) et les dégradations (14.1‰) dépassent les seuils critiques, tandis que les vols violents (0.7‰) et les escroqueries (5.2‰) signalent une insécurité ciblée. La revente sera pénalisée par ce double risque (désirabilité et liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix.), sauf pour des niches spécifiques (résidences étudiantes ou seniors).
Profil de Armentières
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
26 998
habitants
Densité
4 285
hab/km²
Superficie
6.3
km²
Code postal
59280
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian18 560€/an-18%
Taux de pauvreté24,0%+66%
Propriétaires46,9%-19%
Locataires51,9%+30%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons55,2%+2%
Logements vacants9,0%+13%
Intercommunalité : Métropole Européenne de Lille
Vitalité économique de Armentières
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 10/100Dynamique de l'emploi salarié : 48/100
Emploi salarié privé
3 802
-0,1 % sur un an
Établissements employeurs
406
-2,4 % sur un an
Procédures collectives
6 838
dépt 59 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Armentières
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 325 €
Femmes 2 124 € · hommes 2 442 € — soit 13 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 935 €
Professions intermédiaires2 438 €
Employés1 908 €
Ouvriers1 978 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Armentières, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
69/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Armentières — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeTransport de marchandises dangereusesEngins de guerre
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
9
Sismicité
faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Armentières est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses…). La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2012). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Armentières, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 9 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Armentières
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Armentières (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 7 000 DPE 7.9% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Armentières
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Armentières (56,23 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 771 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Armentières +500 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Nord (59), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
13 455
Part de CDI
50 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 130 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
15
Armentières est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 15/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Armentières est 169ᵉ / 231 du département (Nord) pour le cadre de vie.
Cambriolages4,6‰
Dégradations14,0‰
Violences intrafamiliales8,4‰
Violences hors foyer6,6‰
Vols contre les personnes9,9‰
Vols dans les véhicules2,1‰
Violences sexuelles3,8‰
Escroqueries5,3‰
Équipements & services à Armentières
1 024 équipements recensés, soit 38 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
207
Commerces
347
Santé
28
Écoles & formation
46
Sport & culture
8
Transports
12
Tourisme
Médecins & tarifs à Armentières
149 médecins référencés dans 18 spécialités — 77% en secteur 1 (tarif Sécu), 23% en secteur 2 (dépassements), 44% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.