Micro-secteur›Ancenis-Saint-Géréon›Pays de la Loire›France
Prix médian
2,1 k€/m²
+9,4 %/an
Loyer marché
11,6 €/m²
par mois
Rendement brut
6,6 %
au prix médian
Tension locative
★★★☆☆
demande
Liquidité revente
★★★☆☆
à la revente
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Évolution des prix et des loyers au m²
DVF (Etalab) · Carte des loyers (ANIL)
Prix de vente au m²
2021–2023
2,1 k€
+20 % sur 2 ans · +9,4 %/an
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
11,6 €
+21 % sur 7 ans · +2,7 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 107 €/m²
Loyer
11.6 €/m²
Rendement brut
6.6 %
Évolution/an
+9.4 %
Population
11 600
Revenu médian
22 280 €/an
Analyse de Ancenis-Saint-Géréon
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Ancenis-Saint-Géréon affiche une trajectoire haussière extrême avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 54,6% sur 5 ans, bien au-dessus des standards régionaux, traduisant une pression spéculative sur un stock limité (6,7% de vacance). Le prix médian de 2721€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,1%, suggère une prime de risque pour les investisseurs malgré une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrainte par seulement 7 transactions annuelles (source DVF 2022). La concentration des transactions sur un marché étroit expose à un risque de correction brutale en cas de retournement macroéconomique, d'autant que la part de maisons (61,6%) limite la flexibilité locative.
Pour l'investisseur
Le couple rendement/risque penche vers une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,1% légèrement supérieur à la moyenne des villes de taille similaire en Loire-Atlantique. La part de locataires (42,9%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian de 11,6€/m²) indiquent un marché locatif peu polarisé, où la sélection des locataires devient critique. La faible densité transactionnelle (7 ventes/an) et la forte proportion de propriétaires (56,2%) réduisent les opportunités d'arbitrage, justifiant une approche long terme avec un focus sur la qualité des actifs plutôt que sur le rendement immédiat.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : un revenu médian de 22 280€ et un taux de pauvreté de 12% révèlent une population modeste mais solvable, tandis que la densité d'équipements (732 pour 10 000 habitants) et la répartition équilibrée entre services (322) et commerces (115) renforcent l'attractivité résidentielle. Cependant, les indicateurs de sécurité (6,7 cambriolages et 9,3 usages de stupéfiants pour 1 000 habitants en 2025) signalent une pression criminogène localisée, susceptible de dégrader la désirabilité à moyen terme. La part élevée de maisons (61,6%) et la faible vacance (6,7%) limitent les risques de dépréciation structurelle, mais la revente pourrait être ralentie en cas de dégradation du contexte socio-économique.
Profil de Ancenis-Saint-Géréon
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
11 600
habitants
Densité
417
hab/km²
Superficie
27.8
km²
Code postal
44150
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 280€/an-1%
Taux de pauvreté12,0%-17%
Propriétaires56,2%-3%
Locataires42,9%+7%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons61,6%+14%
Logements vacants6,7%-16%
Intercommunalité : CC du Pays d'Ancenis
Vitalité économique de Ancenis-Saint-Géréon
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 40/100Dynamique de l'emploi salarié : 60/100
Emploi salarié privé
9 442
+0,6 % sur un an
Établissements employeurs
511
-0,6 % sur un an
Procédures collectives
3 223
dépt 44 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Ancenis-Saint-Géréon
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 520 €
Femmes 2 246 € · hommes 2 687 € — soit 16,4 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 533 €
Professions intermédiaires2 609 €
Employés1 944 €
Ouvriers2 192 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Ancenis-Saint-Géréon, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
72/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Ancenis-Saint-Géréon — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismePhénomène lié à l'atmosphèreRisque industrielTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
11
Sismicité
faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Ancenis-Saint-Géréon est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère…). La commune a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2026). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Ancenis-Saint-Géréon, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 11 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Ancenis-Saint-Géréon
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Ancenis-Saint-Géréon (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 2 941 DPE 5.8% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Ancenis-Saint-Géréon
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Ancenis-Saint-Géréon (37,70 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 188 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Ancenis-Saint-Géréon −83 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Ancenis-Saint-Géréon
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Loire-Atlantique (44), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
15 289
Part de CDI
53 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 132 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
15
Ancenis-Saint-Géréon est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 15/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Ancenis-Saint-Géréon est 101ᵉ / 141 du département (Loire-Atlantique) pour le cadre de vie.
Cambriolages6,7‰
Dégradations11,5‰
Violences intrafamiliales3,9‰
Violences hors foyer4,6‰
Vols contre les personnes8,0‰
Vols dans les véhicules2,8‰
Violences sexuelles3,3‰
Escroqueries6,2‰
Équipements & services à Ancenis-Saint-Géréon
732 équipements recensés, soit 63 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
115
Commerces
193
Santé
28
Écoles & formation
63
Sport & culture
1
Transports
10
Tourisme
Écoles & établissements à Ancenis-Saint-Géréon
6 écoles · 3 collèges · 6 lycées — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.