Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 206 €/m²
Loyer
11.8 €/m²
Rendement brut
6.4 %
Évolution/an
-0.3 %
Population
12 937
Revenu médian
21 630 €/an
Analyse de Amboise
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Amboise affiche une résilience structurelle malgré un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix/m² sur 5 ans à -0,3%, confirmant une phase de correction modérée après un cycle haussier précédent. Le prix médian de 2 206 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,4%, suggère une sous-évaluation relative par rapport à des marchés comparables (ex : Tours à 2 450 €/m² avec un rendement de 5,8%), justifiant une opportunité d'entrée pour des investisseurs en quête de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à moyen terme. La part de maisons à 63,4% et le taux de vacance à 7,6% indiquent une offre résidentielle diversifiée mais avec une pression locative modérée, limitant les risques de surstockage.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est équilibré pour un profil mixte : le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,4% (supérieur à la moyenne régionale de 5,2%) offre une marge de sécurité face à une potentielle stagnation des prix, tandis que la part de locataires à 46,9% et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. mesurée (7 transactions DVF pour 2024) garantissent une demande locative stable. La stratégie optimale combine préservation patrimoniale (via la détention de maisons, 63,4% du parc) et génération de cash-flow, avec un seuil de rentabilité atteint dès 11,8 €/m² de loyer médian, soit un ratio prix/loyer de 15,3x (inférieur à la moyenne nationale de 18x).
Pour le résident
Le cadre de vie à Amboise présente un risque modéré de désirabilité, avec un revenu médian de 21 630 € (inférieur de 12% à la moyenne départementale) et un taux de pauvreté à 15%, limitant la capacité d'achat des ménages locaux. Cependant, la densité d'équipements (761 pour 13 000 habitants) et la concentration en services (332) et tourisme (35) créent un écosystème attractif pour les résidents secondaires et les travailleurs pendulaires vers Tours (20 km). Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent une pression criminelle modérée (7,5 cambriolages pour 1 000 habitants, vs 8,2 en moyenne régionale), avec des points de vigilance sur les dégradations (10,9) et les violences intrafamiliales (7,7), nécessitant une analyse fine des quartiers pour cibler les zones à faible risque. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est soutenue par le profil touristique et la proximité de l'A10, mais la revente aux locaux pourrait être ralentie par le pouvoir d'achat contraint.
Profil de Amboise
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
12 937
habitants
Densité
316
hab/km²
Superficie
41
km²
Code postal
37400
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 630€/an-4%
Taux de pauvreté15,0%+3%
Propriétaires51,2%-12%
Locataires46,9%+17%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons63,4%+17%
Logements vacants7,6%-5%
Intercommunalité : CC du Val d'Amboise
Vitalité économique de Amboise
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 83/100Dynamique de l'emploi salarié : 27/100
Emploi salarié privé
2 618
-1,4 % sur un an
Établissements employeurs
357
+2,0 % sur un an
Procédures collectives
1 673
dépt 37 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Amboise
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 211 €
Femmes 2 076 € · hommes 2 325 € — soit 10,7 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 864 €
Professions intermédiaires2 410 €
Employés1 828 €
Ouvriers1 948 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Amboise, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
56/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Amboise — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainRisque industriel
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
15
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Amboise est exposée à 3 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, risque industriel). La commune a fait l'objet de 15 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Mouvement de Terrain (2024). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Amboise, la pression sur l'assurance habitation est notable : 15 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Amboise
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Amboise (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 4 032 DPE 6.9% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Amboise
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Amboise (46,61 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 468 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Amboise +197 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Indre-et-Loire (37), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
4 601
Part de CDI
52 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 877 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 124 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
6
Amboise est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 6/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Amboise est 45ᵉ / 50 du département (Indre-et-Loire) pour le cadre de vie.
Cambriolages7,5‰
Dégradations10,9‰
Violences intrafamiliales7,6‰
Violences hors foyer5,1‰
Vols contre les personnes8,5‰
Vols dans les véhicules2,5‰
Violences sexuelles4,0‰
Escroqueries5,7‰
Équipements & services à Amboise
761 équipements recensés, soit 59 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
122
Commerces
179
Santé
32
Écoles & formation
41
Sport & culture
20
Transports
35
Tourisme
Médecins & tarifs à Amboise
68 médecins référencés dans 8 spécialités — 51% en secteur 1 (tarif Sécu), 49% en secteur 2 (dépassements), 75% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.