Tournon-sur-Rhône

Le marché de Tournon-sur-Rhône affiche une dynamique haussière marquée, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de 14,7% (prix médian à 1 978€/m² en 2024), positionnant la commune en phase de surchauffe cyclique. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. transactionnelle (12 transactions en 2024) suggère une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché, où les actifs résilients se transigent à prime, tandis que les biens moins liquides subissent une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. structurelle. La part de logements vacants (10,8%) indique un déséquilibre offre/demande latent, masqué par la pression haussière des prix, mais susceptible de générer une correction si la demande locative ou acheteuse venait à faiblir.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,6% positionne Tournon-sur-Rhône comme un marché à rendement pur modéré, mais avec un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. non négligeable (40,9% de locataires). La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. reste contenue par un parc immobilier majoritairement en propriété (56,6%), limitant la pression sur les loyers (10,8€/m²). La stratégie optimale consiste à cibler des biens sous-évalués dans des quartiers à forte demande résidentielle stable, en évitant les zones à forte vacance potentielle. Le couple risque/rendement est acceptable pour des investisseurs cherchant un équilibre entre cash-flow et préservation patrimoniale, sous réserve d’une sélection rigoureuse des actifs.

Le cadre de vie à Tournon-sur-Rhône présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : un revenu médian de 21 600€ et un taux de pauvreté de 16% indiquent une population à pouvoir d’achat modéré, mais avec une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). sociale marquée. La densité d’équipements (799 pour 10 000 habitants) est supérieure à la moyenne des communes comparables, renforçant l’attractivité résidentielle. Cependant, les indicateurs de sécurité (5 cambriolages et 9,7 vols de personnes pour 1 000 habitants) révèlent une vulnérabilité locale nécessitant une analyse fine des micro-zones. Les biens situés près des pôles d’enseignement (39 équipements) ou des services (363) bénéficient d’une désirabilité accrue, tandis que les zones périphériques pourraient subir une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. en cas de retournement du marché.