Talmont-Saint-Hilaire

Le marché de Talmont-Saint-Hilaire affiche une santé financière robuste, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 7,2% sur 5 ans (2019-2024) pour un prix médian de 3 716 €/m², positionnant la commune en phase haussière structurelle. La faible part de logements vacants (3,6%) et la domination des maisons (91,1%) confirment une demande soutenue et une offre peu élastique, limitant les risques de surstock. Le volume de transactions (29 en 2024) reste modeste mais stable, suggérant un marché liquide pour les actifs premium, avec une prime de rareté pour les biens bien situés.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,3% se situe dans la fourchette des actifs résidentiels secondaires, mais la part réduite de locataires (19,2%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian de 13,2 €/m²) orientent vers une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur. La concentration de propriétaires (79,4%) et le revenu médian élevé (23 910 €) indiquent une clientèle solvable, mais la faible densité de locataires limite l'opportunité de leviers de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. locative.

Le cadre de vie est sécurisé, avec des indicateurs criminels (3,6 cambriolages pour 1 000 habitants) et de violences (2,5 pour 1 000) bien inférieurs aux moyennes nationales, renforçant l'attractivité pour les ménages aisés. La densité d'équipements (539 pour 10 000 habitants) est équilibrée entre services (310) et commerces (82), mais la dépendance aux équipements touristiques (27) et la faible offre de transports (4) créent une vulnérabilité en cas de retournement du marché résidentiel. La revente bénéficie d'une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. élevée pour les biens haut de gamme, mais les segments intermédiaires pourraient subir une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. en cas de ralentissement économique.