Saint-Pierre-d'Albigny

Le marché de Saint-Pierre-d'Albigny affiche une résilience structurelle avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,4%, supérieur à la moyenne des communes périurbaines savoyardes, malgré un prix médian au m² de 1 688€ en 2023. La faible volatilité des transactions (5 ventes annuelles en 2023) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée, typique des marchés de niche où l'offre est contrainte par la part élevée de maisons (60,9%) et un taux de vacance maîtrisé (8%). L'absence de correction récente des prix, couplée à un revenu médian de 24 400€ et un taux de pauvreté de 8%, indique une demande solvable ancrée dans un bassin d'emploi local stable, limitant les risques de dépréciation à court terme.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un taux de 9,4% qui compense partiellement l'illiquidité du marché. La part des locataires (35,6%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian à 13,2€/m²) suggèrent une demande locative captive, mais la faible rotation des transactions (5 ventes/an) impose une stratégie de détention longue durée. La concentration des propriétaires (61,7%) limite les opportunités de revente rapide, justifiant une approche de rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). pur plutôt qu'une optimisation patrimoniale.

Le cadre de vie présente des atouts concrets avec une densité d'équipements de 248 pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne des communes de taille similaire, et une sécurité globale maîtrisée (indice de criminalité de 4,5 pour 1 000 habitants en 2025). Le niveau de vie (revenu médian à 24 400€) et la faible exposition à la pauvreté (8%) renforcent la désirabilité, mais la part élevée de maisons (60,9%) et la faible densité de commerces (33) pourraient limiter la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les leviers de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résident dans la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). des équipements (santé, services) et la stabilité socio-économique, tandis que les points de vigilance incluent la dépendance au marché local et l'absence de dynamisme touristique (6 équipements dédiés).