Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
11,8 €
-8 % sur 7 ans · -1,2 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement1 622 €/m²Maison2 230 €/m²
Prix médian
1 622 €/m²
Loyer
11.8 €/m²
Rendement brut
8.7 %
Population
885
Revenu médian
22 090 €/an
Analyse de Saint-Paul-lès-Durance
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Saint-Paul-lès-Durance affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 6 transactions enregistrées en 2021, confirmant un cycle de stagnation post-crise sanitaire. Le prix médian de 1 622 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,7%, révèle une sous-évaluation relative du parc immobilier, typique des zones à faible rotation où l'offre est captée par des acquéreurs locaux ou institutionnels. L'écart entre le prix et le loyer médian (11,8 €/m²) suggère une pression locative modérée, mais la part de logements vacants à 6,2% indique un risque de surcapacité dans un bassin de demande restreint, limitant toute dynamique haussière à court terme.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale plutôt que du rendement pur : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,7% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (27,5% de locataires) et une demande locative probablement volatile. La part élevée de propriétaires (65,3%) réduit les opportunités de placement locatif, tandis que la faible densité de transactions (6 en 2021) limite la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Une stratégie de rendement pur serait contre-productive dans ce contexte, privilégiant plutôt des actifs résilients (maisons) ou des niches (résidences secondaires) pour capter une demande résiduelle.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une désirabilité limitée, avec un revenu médian de 22 090 € révélant une population à faible pouvoir d'achat, incompatible avec une valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. immobilière durable. La densité d'équipements (139 au total) est concentrée sur les services (89) et les sports/culture (26), mais leur répartition inégale (seulement 5 commerces et 4 équipements d'enseignement) pénalise l'attractivité résidentielle. La sécurité, bien que parfaite (0 vols violents ou avec armes en 2025), ne compense pas l'absence de dynamisme économique ou démographique. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente sont quasi inexistants, sauf pour des profils spécifiques (retraités, télétravailleurs), tandis que les points de vigilance incluent la dépendance au marché local (ITER) et l'absence de diversification économique.
Profil de Saint-Paul-lès-Durance
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
785
+21,3 % sur un an
Établissements employeurs
54
+8,0 % sur un an
Procédures collectives
7 702
dépt 13 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Saint-Paul-lès-Durance
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Saint-Paul-lès-Durance en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Saint-Paul-lès-Durance, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
49/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Saint-Paul-lès-Durance — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtNucléaireRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
7
Arrêtés CatNat
3
Sismicité
moyenne
Radon
faible
Selon Géorisques, Saint-Paul-lès-Durance est exposée à 7 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2009). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Saint-Paul-lès-Durance, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Saint-Paul-lès-Durance
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Saint-Paul-lès-Durance (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 270 DPE 1.1% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Saint-Paul-lès-Durance
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Saint-Paul-lès-Durance (28,43 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
896 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Saint-Paul-lès-Durance −375 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Saint-Paul-lès-Durance est-elle un désert médical ?
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Saint-Paul-lès-Durance
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Bouches-du-Rhône (13), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
14 482
Part de CDI
57 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 870 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 134 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.