Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement2 237 €/m²Maison2 583 €/m²
Prix médian
2 237 €/m²
Loyer
11.8 €/m²
Rendement brut
6.3 %
Évolution/an
-11.5 %
Population
3 921
Revenu médian
25 110 €/an
Analyse de Saint-Chef
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Saint-Chef affiche une correction structurelle depuis 5 ans, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de -11,5% sur les prix médians (2 237 €/m² en 2024), confirmant un cycle baissier post-2019. La volatilité des transactions (3 ventes annuelles en 2024) et un taux de vacance de 6,9% suggèrent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. faible, typique des communes périurbaines en phase de désendettement post-crise sanitaire. La part élevée de maisons (85,8%) renforce la rigidité du marché, limitant les ajustements de prix à la baisse malgré la pression démographique locale (revenu médian de 25 110 €).
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,3% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (19,1% de locataires) et un marché locatif peu liquide, avec un loyer médian de 11,8 €/m². La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale via l'acquisition de biens sous-évalués (écart prix/loyer défavorable) ou la conversion en résidence principale, compte tenu de la faible rotation locative. Le risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. est amplifié par la surreprésentation des propriétaires (79,6%) et la faible attractivité pour les investisseurs institutionnels.
Pour le résident
Le cadre de vie est sécurisé (indice de criminalité SSMSI à 31,5 pour 1 000 habitants en 2025, inférieur à la moyenne départementale) mais marqué par une faible densité d'équipements (170 pour 3 800 habitants), avec une concentration sur les services de base (96) et une carence en commerces (13) et transports (2). La désirabilité résidentielle est contrainte par le revenu médian (25 110 €) et un taux de pauvreté de 6%, limitant la capacité d'achat à long terme. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur la proximité de l'agglomération grenobloise (30 km) et la demande potentielle de primo-accédants, mais la rigidité du parc immobilier (85,8% de maisons) freine les arbitrages.
Profil de Saint-Chef
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
3 921
habitants
Densité
143
hab/km²
Superficie
27.5
km²
Code postal
38890
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian25 110€/an+12%
Taux de pauvreté6,0%-59%
Propriétaires79,6%+37%
Locataires19,1%-52%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons85,8%+59%
Logements vacants6,9%-14%
Intercommunalité : CC Les Balcons du Dauphiné
Vitalité économique de Saint-Chef
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 50/100Dynamique de l'emploi salarié : 50/100
Emploi salarié privé
548
0,0 % sur un an
Établissements employeurs
72
0,0 % sur un an
Procédures collectives
3 598
dépt 38 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Saint-Chef
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 632 €
Femmes 2 328 € · hommes 2 748 € — soit 15,3 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 647 €
Professions intermédiaires2 870 €
Employés2 060 €
Ouvriers2 216 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Saint-Chef, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
60/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Saint-Chef — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationSéisme
Risques recensés
2
Arrêtés CatNat
13
Sismicité
modérée
Radon
faible
Selon Géorisques, Saint-Chef est exposée à 2 types de risques recensés (inondation, séisme). La commune a fait l'objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2017). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Saint-Chef, la pression sur l'assurance habitation est notable : 13 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Saint-Chef
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Saint-Chef (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 362 DPE 11.3% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Saint-Chef
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Saint-Chef (39,43 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 242 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Saint-Chef −29 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Isère (38), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
9 440
Part de CDI
54 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 120 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Cambriolages13,0‰
Dégradations3,3‰
Violences intrafamiliales5,4‰
Vols contre les personnes2,6‰
Escroqueries7,7‰
Équipements & services à Saint-Chef
170 équipements recensés, soit 43 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
13
Commerces
35
Santé
8
Écoles & formation
16
Sport & culture
2
Transports
Écoles & établissements à Saint-Chef
4 écoles · 1 collège — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.