Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement1 071 €/m²Maison1 383 €/m²
Prix médian
1 071 €/m²
Loyer
8.1 €/m²
Rendement brut
9.1 %
Évolution/an
+19.5 %
Population
1 459
Revenu médian
19 700 €/an
Analyse de Saint-Bonnet-le-Château
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Saint-Bonnet-le-Château affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anormalement faible avec seulement 5 transactions enregistrées en 2021, suggérant une segmentation extrême du marché où les prix médians (750€/m²) pourraient masquer une forte dispersion des valeurs. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 13% sur un loyer médian de 8,1€/m² révèle une prime de risque significative, compensant un cycle de marché probablement en phase de stagnation ou de correction post-2021, compte tenu de la part élevée de logements vacants (24,5%) et de la structure de propriété majoritairement en mains privées (54,3%).
Pour l'investisseur
La stratégie d'investissement doit privilégier le rendement pur avec une approche de préservation patrimoniale secondaire, compte tenu d'un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 13% qui surcompense le risque locatif (43,7% de locataires) dans un marché où la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est structurellement faible. La prime de risque est justifiée par un bassin de demande locative probablement polarisé (revenu médian à 19 700€) et une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée, imposant une sélection rigoureuse des actifs pour éviter les pièges de la vacance chronique.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des vulnérabilités structurelles : un niveau de vie médian bas (19 700€) combiné à une densité d'équipements modérée (251 équipements pour une ville de taille réduite) et un indice de dégradations élevé (4,1 pour 1 000 habitants) suggère une désirabilité résidentielle fragile. La sécurité, bien que marquée par l'absence de trafics ou de violences intrafamiliales graves, reste fragile avec 6,9 incidents pour 1 000 habitants. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente sont limités par la surreprésentation des maisons (46,6%) dans un marché où la demande locative est faible, tandis que les points de vigilance incluent la vacance structurelle et la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). socio-économique du bassin.
Profil de Saint-Bonnet-le-Château
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 459
habitants
Densité
768
hab/km²
Superficie
1.9
km²
Code postal
42380
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian19 700€/an-12%
Propriétaires54,3%-6%
Locataires43,7%+9%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons46,6%-14%
Logements vacants24,5%+206%
Intercommunalité : CA Loire Forez Agglomération (LFA)
Vitalité économique de Saint-Bonnet-le-Château
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
368
+3,4 % sur un an
Établissements employeurs
59
+9,3 % sur un an
Procédures collectives
2 611
dépt 42 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Saint-Bonnet-le-Château
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 233 €
Femmes 2 105 € · hommes 2 325 € — soit 9,5 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 834 €
Professions intermédiaires2 493 €
Employés1 919 €
Ouvriers2 121 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Saint-Bonnet-le-Château, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
32/100
modérée
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Saint-Bonnet-le-Château — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Mouvement de terrainSéismeFeu de forêtPhénomène lié à l'atmosphèreRadonEngins de guerreAffaissement minier
Risques recensés
7
Arrêtés CatNat
7
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Saint-Bonnet-le-Château est exposée à 7 types de risques recensés (mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère…). La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2015). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesereine
À Saint-Bonnet-le-Château, la pression assurantielle liée aux catastrophes naturelles apparaît contenue (7 arrêtés CatNat recensés).
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Saint-Bonnet-le-Château
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Saint-Bonnet-le-Château (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 457 DPE 21.2% de passoires (F/G)Classe médiane E
Taxe foncière à Saint-Bonnet-le-Château
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Saint-Bonnet-le-Château (38,63 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 217 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Saint-Bonnet-le-Château −54 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Saint-Bonnet-le-Château est-elle un désert médical ?
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Saint-Bonnet-le-Château
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Loire (42), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
4 879
Part de CDI
51 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 870 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 106 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Dégradations4,1‰
Violences intrafamiliales6,9‰
Équipements & services à Saint-Bonnet-le-Château
251 équipements recensés, soit 172 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
52
Commerces
69
Santé
10
Écoles & formation
16
Sport & culture
4
Transports
6
Tourisme
Écoles & établissements à Saint-Bonnet-le-Château
2 écoles · 2 collèges — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.