Roussillon

Le marché de Roussillon affiche une correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans à -5.2%, confirmant un cycle baissier malgré un prix médian au m² de 2710€ en 2024. La décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 9.9% des logements vacants, couplée à un ratio transactions/DVF de 8, suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anémique et une demande locative faible, incompatible avec une valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résiliente. La part majoritaire de maisons (61.3%) masque une pression vendeuse potentielle, les propriétaires occupants étant moins sensibles aux cycles de marché que les investisseurs institutionnels.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5.3% positionne Roussillon dans une zone de rendement pur, mais la part des locataires (37%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi nulle (loyer médian à 12€/m²) indiquent un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. élevé. La combinaison d'un revenu médian à 20830€ et d'un taux de pauvreté à 18% limite la capacité d'absorption des hausses de loyer, rendant le profil locatif peu attractif pour un investissement à long terme. Une stratégie de rendement pur serait donc à proscrire au profit d'une approche patrimoniale ciblée sur des segments spécifiques (résidences secondaires, locaux commerciaux).

Le cadre de vie de Roussillon présente des risques sécuritaires modérés (indice SSMSI global à 5.4/10), avec des dégradations et vols dans véhicules (8.5) comme principaux points de vigilance, mais une criminalité violente contenue (violences intrafamiliales à 3.5). La densité d'équipements (543 pour 38344 habitants) est équilibrée, mais l'offre commerciale (64) et touristique (8) révèle une économie locale peu polarisée, limitant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Le revenu médian faible et la part de propriétaires élevés (60.3%) suggèrent une population ancrée, mais peu solvable pour des transactions premium, ce qui pourrait freiner une reprise des prix à moyen terme.