Plainfaing

Le marché de Plainfaing affiche une **correction structurelle** avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de -31% sur 5 ans, confirmant un cycle baissier marqué malgré un prix médian au m² de 680€. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. est anémique (3 transactions en 2023), reflétant une demande atone dans un contexte de surcapacité locative (11,8% de vacance). Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 14,6% masque une prime de risque élevée, symptomatique d’un marché en **déséquilibre offre/demande**, où la décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. des prix ne compense pas encore les risques de vacance prolongée.

Le couple risque/rendement est **déséquilibré** : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 14,6% suggère une stratégie de rendement pur, mais la part des locataires (30,1%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi nulle (7 dégradations pour 0 vol avec armes) indiquent une **fragilité structurelle** du parc locatif. La concentration de propriétaires (66,8%) limite la pression locative, tandis que la part de maisons (66,3%) renforce la rigidité du marché. Une approche **spéculative à court terme** est risquée sans garantie de rebond des transactions.

Le cadre de vie est **peu polarisant** : un revenu médian de 1 844€/mois (Filosofi 2020) et une densité d’équipements (114 au total) déséquilibrée (0 transport, 6 enseignements) limitent l’attractivité résidentielle. La sécurité relative (7 dégradations en 2025) ne compense pas l’absence de leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente, avec un marché déjà en **cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. prolongé**. Les points de vigilance incluent la surreprésentation des maisons (risque de segmentation du marché) et l’absence de dynamisme économique local, réduisant la désirabilité à long terme.