Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement680 €/m²Maison1 580 €/m²
Prix médian
680 €/m²
Loyer
8.3 €/m²
Rendement brut
14.6 %
Évolution/an
-31.0 %
Population
1 569
Revenu médian
18 440 €/an
Analyse de Plainfaing
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Plainfaing affiche une **correction structurelle** avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de -31% sur 5 ans, confirmant un cycle baissier marqué malgré un prix médian au m² de 680€. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. est anémique (3 transactions en 2023), reflétant une demande atone dans un contexte de surcapacité locative (11,8% de vacance). Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 14,6% masque une prime de risque élevée, symptomatique d’un marché en **déséquilibre offre/demande**, où la décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. des prix ne compense pas encore les risques de vacance prolongée.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est **déséquilibré** : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 14,6% suggère une stratégie de rendement pur, mais la part des locataires (30,1%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi nulle (7 dégradations pour 0 vol avec armes) indiquent une **fragilité structurelle** du parc locatif. La concentration de propriétaires (66,8%) limite la pression locative, tandis que la part de maisons (66,3%) renforce la rigidité du marché. Une approche **spéculative à court terme** est risquée sans garantie de rebond des transactions.
Pour le résident
Le cadre de vie est **peu polarisant** : un revenu médian de 1 844€/mois (Filosofi 2020) et une densité d’équipements (114 au total) déséquilibrée (0 transport, 6 enseignements) limitent l’attractivité résidentielle. La sécurité relative (7 dégradations en 2025) ne compense pas l’absence de leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente, avec un marché déjà en **cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. prolongé**. Les points de vigilance incluent la surreprésentation des maisons (risque de segmentation du marché) et l’absence de dynamisme économique local, réduisant la désirabilité à long terme.
Profil de Plainfaing
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 569
habitants
Densité
41
hab/km²
Superficie
38.6
km²
Code postal
88230
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian18 440€/an-18%
Propriétaires66,8%+15%
Locataires30,1%-25%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons66,3%+23%
Logements vacants11,8%+48%
Intercommunalité : CA de Saint-Dié-des-Vosges
Vitalité économique de Plainfaing
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
126
-8,7 % sur un an
Établissements employeurs
25
-7,4 % sur un an
Procédures collectives
1 320
dépt 88 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Plainfaing
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Plainfaing en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Plainfaing, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
29/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Plainfaing — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Mouvement de terrainSéismeRadonTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
8
Sismicité
modérée
Radon
élevé
Selon Géorisques, Plainfaing est exposée à 4 types de risques recensés (mouvement de terrain, séisme, radon, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2021). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesereine
À Plainfaing, la pression assurantielle liée aux catastrophes naturelles apparaît contenue (8 arrêtés CatNat recensés).
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Plainfaing
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Plainfaing (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 241 DPE 37.3% de passoires (F/G)Classe médiane E
Taxe foncière à Plainfaing
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Plainfaing (46,18 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 455 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Plainfaing +184 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Vosges (88), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
2 352
Part de CDI
47 %
Alternance
7 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 99 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Dégradations7,6‰
Équipements & services à Plainfaing
114 équipements recensés, soit 73 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
10
Commerces
8
Santé
6
Écoles & formation
30
Sport & culture
4
Tourisme
Écoles & établissements à Plainfaing
2 écoles — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.