Ornans

Le marché d'Ornans affiche une résilience structurelle avec un prix médian au m² à 1 452€ et un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de 0,6%, révélant un cycle de stagnation modérée mais sans correction brutale. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. reste faible (7 transactions annuelles en 2024), typique d'un marché polarisé où les actifs résidentiels sont détenus par des propriétaires occupants (66,2%), limitant la pression vendeuse. La part de logements vacants (6,1%) dépasse légèrement le seuil de tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (5%), suggérant un risque de surstockage latent mais compensé par une demande locative modérée (31,8% de locataires) et un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. élevé (8,3%), indicateur d'une sous-évaluation relative du parc immobilier local.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un taux brut de 8,3% supérieur à la moyenne régionale, mais contrebalancé par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (part locataires à 31,8%) et une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. faible (7 transactions/an). La stratégie doit privilégier les actifs à forte valeur ajoutée (maisons, 64,1% du parc) pour capter une demande résiliente, tout en évitant les segments sous-performants (logements vacants à 6,1%). Le rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). est sécurisé par un revenu médian de 23 110€ et un taux de pauvreté contenu (9%), mais la faible rotation du marché impose une approche long terme avec un horizon de détention supérieur à 7 ans pour absorber les cycles de stagnation.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements supérieure à la moyenne (393 équipements pour 4 344 habitants), avec une concentration notable en santé (82 équipements) et services (159), renforçant l'attractivité résidentielle. La sécurité est un point fort avec des indicateurs SSMSI parmi les plus bas du département (4,3 dégradations pour 1 000 habitants, 3,6 vols de personnes pour 1 000 habitants), soutenant la désirabilité du territoire. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché (64,1% de maisons) et la stabilité démographique, mais la faible rotation des transactions (7/an) impose une vigilance sur les coûts de portage et la sélection rigoureuse des actifs pour éviter les pièges de la sous-liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix..