Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 927 €/m²
Loyer
12.8 €/m²
Rendement brut
8.0 %
Évolution/an
+13.8 %
Population
4 340
Revenu médian
21 310 €/an
Analyse de Morestel
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Morestel affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement élevée avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 11,8%, soit un spread de 9,1 points au-dessus du loyer médian de 12,8€/m², confirmant une prime de risque significative pour les investisseurs. Le stock de transactions (6 en 2021) révèle une faible profondeur de marché, typique des communes de taille modeste, mais la part de logements vacants (8,5%) suggère une offre excédentaire modérée, susceptible de peser sur les prix à court terme. Le prix médian de 1 306€/m², combiné à un revenu médian de 21 310€, indique un ratio prix/revenu de 6,1, soit un niveau de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. proche de la moyenne des villes périurbaines de l'Isère, sans signe de surévaluation majeure malgré la prime de rendement.
Pour l'investisseur
Le profil locatif est polarisé vers un rendement pur, avec 40,2% de locataires captifs et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian à 12,8€/m² pour un marché peu profond). Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 11,8% surpasse les benchmarks locaux (moyenne Isère : ~5,5%), compensant partiellement le risque de vacance et de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix.. La part de propriétaires (57,4%) limite la pression à la vente, mais la faible profondeur transactionnelle (6 ventes/an) impose une stratégie d'acquisition ciblée sur des actifs bien situés ou rénovés pour sécuriser la revente.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : un taux de pauvreté de 14% et un revenu médian de 21 310€ suggèrent une demande résidentielle stable mais peu solvable, tandis que la densité d'équipements (348 pour 3 8261 habitants) offre une couverture satisfaisante en santé (74 points) et commerces (77 points). La sécurité, mesurée par un indice SSMSI de 48,4 (moyenne nationale : 50), révèle une vulnérabilité aux dégradations (6,2/1000 hab.) et aux violences intrafamiliales (7,6/1000 hab.), points de vigilance pour la préservation patrimoniale. La revente sera favorisée par la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). périurbaine de l'Isère, mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. dépendra de la capacité à cibler une clientèle primo-accédante ou investisseurs locaux.
Profil de Morestel
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
4 340
habitants
Densité
543
hab/km²
Superficie
8
km²
Code postal
38510
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 310€/an-5%
Taux de pauvreté14,0%-3%
Propriétaires57,4%-1%
Locataires40,2%+1%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons60,2%+11%
Logements vacants8,5%+6%
Intercommunalité : CC Les Balcons du Dauphiné
Vitalité économique de Morestel
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 13/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
1 383
-4,6 % sur un an
Établissements employeurs
133
-2,2 % sur un an
Procédures collectives
3 598
dépt 38 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Morestel
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 521 €
Femmes 2 177 € · hommes 2 739 € — soit 20,5 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 986 €
Professions intermédiaires2 798 €
Employés1 911 €
Ouvriers2 103 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Morestel, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
54/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Morestel — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
11
Sismicité
modérée
Radon
faible
Selon Géorisques, Morestel est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, rupture de barrage). La commune a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2024). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Morestel, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 11 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Morestel
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Morestel (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 180 DPE 4.3% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Morestel
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Morestel (40,57 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 278 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Morestel +7 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Isère (38), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
9 440
Part de CDI
54 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 120 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
7
Morestel est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 7/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Morestel est 106ᵉ / 117 du département (Isère) pour le cadre de vie.
Cambriolages8,9‰
Dégradations6,7‰
Violences intrafamiliales7,6‰
Violences hors foyer3,2‰
Vols contre les personnes5,8‰
Escroqueries10,6‰
Équipements & services à Morestel
348 équipements recensés, soit 80 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
77
Commerces
74
Santé
10
Écoles & formation
14
Sport & culture
2
Transports
8
Tourisme
Médecins & tarifs à Morestel
14 médecins référencés dans 4 spécialités — 71% en secteur 1 (tarif Sécu), 29% en secteur 2 (dépassements), 71% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.