Montmeyran

Le marché de Montmeyran affiche une trajectoire de correction structurelle, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de -3,5 % sur 5 ans confirmant un cycle baissier persistant malgré un prix médian au m² de 1 663 €. La faible activité transactionnelle (4 transactions en 2024) révèle une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anémique, symptomatique d’un déséquilibre offre/demande défavorable aux vendeurs. La décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. des prix, couplée à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,5 %, suggère une sous-évaluation relative mais masquée par l’absence de dynamisme commercial, limitant les opportunités d’arbitrage court terme.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,5 % positionne Montmeyran comme un marché à haut rendement pur, mais la part des locataires (non quantifiée ici) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (loyer médian à 11,8 €/m²) indiquent un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. élevé. La stratégie doit privilégier l’acquisition à prix décoté pour capter une marge de sécurité, mais avec une prime de risque significative en raison de la volatilité des prix et de la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix.. Les investisseurs en quête de préservation patrimoniale devraient éviter ce marché, sauf à négocier des décotes supérieures à 15 % pour compenser le risque de stagnation.

Le cadre de vie à Montmeyran présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limités, avec un niveau de vie non précisé mais un prix au m² parmi les plus bas du département (26), ce qui pourrait attirer des primo-accédants. Cependant, l’absence de données sur la densité d’équipements et la sécurité (SSMSI) empêche une évaluation complète de la désirabilité. Les points de vigilance incluent la dépendance à un bassin d’emploi local fragile (non documenté) et une attractivité résidentielle faible, comme en témoigne le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). négatif. La revente sera conditionnée par une amélioration des fondamentaux économiques locaux ou une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. supplémentaire pour compenser le risque de dépréciation.