Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
3 281 €/m²
Loyer
15.5 €/m²
Rendement brut
5.7 %
Évolution/an
-2.7 %
Population
18 770
Revenu médian
29 810 €/an
Analyse de Meylan
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Meylan affiche une correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans à -2.7%, confirmant un cycle baissier malgré un prix médian de 3 281€/m² en 2024. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (18 transactions DVF) suggère une demande sélective, potentiellement liée à une offre résidentielle déséquilibrée entre maisons (23.4%) et logements collectifs, avec un taux de vacance à 5.8% indiquant une pression modérée sur les stocks. La stagnation des prix, couplée à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5.7%, révèle une prime de risque pour les investisseurs, compensée par une absence de surchauffe spéculative.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5.7% positionne Meylan comme un marché à rendement modéré, avec une part de locataires limitée à 36.6% et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (loyer médian à 15.5€/m²). La solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages (revenu médian de 29 810€ et taux de pauvreté à 7%) limite le risque de défaut, mais la faible rotation locative (part locataires <40%) réduit la flexibilité du portefeuille. Stratégie recommandée : cibler des actifs résilients (maisons ou petits collectifs) avec un horizon long terme, en capitalisant sur la stabilité des loyers plutôt que sur une appréciation rapide.
Pour le résident
Le cadre de vie de Meylan est marqué par une densité d'équipements élevée (734 pour 10 000 habitants), avec une concentration notable en santé (344) et services (228), renforçant son attractivité pour les ménages aisés (revenu médian >29k€). Cependant, les indicateurs de sécurité (15.8 cambriolages et 7.8 vols violents pour 1 000 habitants) révèlent une vulnérabilité résidentielle, particulièrement dans les zones périphériques. La revente sera soutenue par la demande locale (61.1% de propriétaires), mais les acheteurs devront anticiper une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. potentielle dans les quartiers moins bien desservis ou exposés à la criminalité.
Profil de Meylan
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
18 770
habitants
Densité
1 478
hab/km²
Superficie
12.7
km²
Code postal
38240
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian29 810€/an+32%
Taux de pauvreté7,0%-52%
Propriétaires61,1%+5%
Locataires36,6%-8%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons23,4%-57%
Logements vacants5,8%-28%
Intercommunalité : Grenoble-Alpes-Métropole
Vitalité économique de Meylan
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 37/100Dynamique de l'emploi salarié : 12/100
Emploi salarié privé
7 590
-2,3 % sur un an
Établissements employeurs
506
-0,8 % sur un an
Procédures collectives
3 598
dépt 38 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Meylan
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
3 462 €
Femmes 2 869 € · hommes 3 888 € — soit 26,2 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 594 €
Professions intermédiaires2 571 €
Employés2 087 €
Ouvriers2 075 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Meylan, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
76/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Meylan — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRisque industrielRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
7
Arrêtés CatNat
9
Sismicité
moyenne
Radon
faible
Selon Géorisques, Meylan est exposée à 7 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Meylan, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 9 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Meylan
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Meylan (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 3 729 DPE 4.7% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Meylan
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Meylan (44,78 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 411 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Meylan +140 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Isère (38), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
9 440
Part de CDI
54 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 120 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
14
Meylan est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 14/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Meylan est 35ᵉ / 117 du département (Isère) pour le cadre de vie.
Cambriolages15,8‰
Dégradations6,1‰
Violences intrafamiliales2,0‰
Violences hors foyer2,5‰
Vols contre les personnes7,7‰
Vols dans les véhicules5,1‰
Violences sexuelles1,7‰
Escroqueries9,4‰
Équipements & services à Meylan
734 équipements recensés, soit 39 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
65
Commerces
344
Santé
24
Écoles & formation
56
Sport & culture
8
Transports
9
Tourisme
Médecins & tarifs à Meylan
140 médecins référencés dans 18 spécialités — 62% en secteur 1 (tarif Sécu), 38% en secteur 2 (dépassements), 60% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.