Meylan

Le marché de Meylan affiche une correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans à -2.7%, confirmant un cycle baissier malgré un prix médian de 3 281€/m² en 2024. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (18 transactions DVF) suggère une demande sélective, potentiellement liée à une offre résidentielle déséquilibrée entre maisons (23.4%) et logements collectifs, avec un taux de vacance à 5.8% indiquant une pression modérée sur les stocks. La stagnation des prix, couplée à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5.7%, révèle une prime de risque pour les investisseurs, compensée par une absence de surchauffe spéculative.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5.7% positionne Meylan comme un marché à rendement modéré, avec une part de locataires limitée à 36.6% et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (loyer médian à 15.5€/m²). La solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages (revenu médian de 29 810€ et taux de pauvreté à 7%) limite le risque de défaut, mais la faible rotation locative (part locataires <40%) réduit la flexibilité du portefeuille. Stratégie recommandée : cibler des actifs résilients (maisons ou petits collectifs) avec un horizon long terme, en capitalisant sur la stabilité des loyers plutôt que sur une appréciation rapide.

Le cadre de vie de Meylan est marqué par une densité d'équipements élevée (734 pour 10 000 habitants), avec une concentration notable en santé (344) et services (228), renforçant son attractivité pour les ménages aisés (revenu médian >29k€). Cependant, les indicateurs de sécurité (15.8 cambriolages et 7.8 vols violents pour 1 000 habitants) révèlent une vulnérabilité résidentielle, particulièrement dans les zones périphériques. La revente sera soutenue par la demande locale (61.1% de propriétaires), mais les acheteurs devront anticiper une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. potentielle dans les quartiers moins bien desservis ou exposés à la criminalité.