Malissard

Le marché de Malissard affiche une trajectoire de correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de -5.3%, confirmant une phase de dépréciation des actifs immobiliers malgré un prix médian de 2 900 €/m² en 2023. La faible activité transactionnelle (3 transactions en 2023) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anémique, symptomatique d’un déséquilibre offre/demande ou d’une défiance des acquéreurs face à un marché en cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. prolongé, où la résilience des prix reste conditionnée par une absence de choc exogène majeur.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4.7% positionne Malissard dans une zone de rendement modéré, mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian de 11.4 €/m²) et la part élevée de locataires (non quantifiée mais implicite via la faible activité transactionnelle) indiquent un profil locatif fragile. La stratégie à privilégier est une approche de préservation patrimoniale avec un focus sur la sélection de biens sous-évalués ou nécessitant une rénovation, plutôt qu’un rendement pur, compte tenu du risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. et de la pression à la baisse des prix.

Le cadre de vie à Malissard présente des risques de désirabilité liés à la stagnation démographique et à une densité d’équipements non spécifiée, mais l’absence de données SSMSI (Sécurité) et de niveau de vie moyen limite l’évaluation précise. La revente pourrait s’avérer complexe en l’absence de leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (marché peu actif), avec un risque de décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. accélérée en cas de dégradation des conditions macroéconomiques. Les points de vigilance incluent la dépendance à un bassin d’emploi local non résilient et une attractivité résidentielle en déclin relatif.