Le Bourget-du-Lac

Le marché de Le Bourget-du-Lac affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 8% sur 5 ans, positionnant la commune en phase haussière avancée malgré un prix médian au m² de 4 909€, soit un premium de 12% par rapport à la moyenne départementale (source : Notaires de Savoie, 2024). La faible volatilité transactionnelle (6 transactions annuelles en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée mais une demande captive, alimentée par la proximité du lac du Bourget et des pôles économiques d’Aix-les-Bains (10 km) et Chambéry (15 km). Le taux de vacance à 5,3% reste contenu sous la moyenne régionale (6,1%), confirmant une absorption rapide des stocks, tandis que la part des maisons (35,8%) limite l’exposition aux cycles de promotion immobilière pure.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,1% se situe dans la fourchette haute des communes périurbaines savoyardes, mais son attractivité est tempérée par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (55,2% de locataires) et une demande locative segmentée (étudiants, actifs pendulaires). Le ratio loyer/prix (0,34%) indique une prime de risque faible, compatible avec une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur. La concentration des locataires (55,2%) et l’absence de pression démographique forte (taux de pauvreté à 6%) réduisent les risques de vacance prolongée, mais limitent les leviers de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. locative.

Le niveau de vie médian de 26 570€ (Filosofi 2020) place Le Bourget-du-Lac dans le top 15% des communes françaises, avec une exposition modérée aux inégalités (taux de pauvreté à 6%). La densité d’équipements (368 pour 5 000 habitants) est supérieure à la moyenne des communes de taille similaire, avec une surreprésentation des équipements sportifs et culturels (47 unités), renforçant l’attractivité résidentielle. Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent un risque criminel contenu (3,7 cambriolages pour 1 000 habitants vs 5,2 en moyenne départementale), mais les vols dans les véhicules (3,1) et les dégradations (6,9) signalent une vulnérabilité des espaces publics. La revente bénéficie d’un effet de rareté (stock limité) mais pâtit d’une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique saisonnière, nécessitant une analyse fine des profils d’acheteurs (résidents permanents vs secondaires).