Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 958 €/m²
Loyer
11.4 €/m²
Rendement brut
7.0 %
Évolution/an
+1.9 %
Population
17 241
Revenu médian
22 920 €/an
Analyse de Lamballe-Armor
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Lamballe-Armor affiche une santé financière robuste avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 8,1% sur 5 ans, positionnant la commune en phase haussière structurelle malgré un volume de transactions annuel faible (8 en 2023), suggérant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée mais une demande soutenue par des fondamentaux solides. Le prix médian de 2 161 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,3%, indique une prime de risque modérée pour un marché résilient, où la rareté des transactions (millesime 2023) masque une tension sous-jacente entre offre et demande, typique des territoires en cycle de croissance accélérée.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est équilibré pour un investisseur en quête de préservation patrimoniale : le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,3% se situe dans la fourchette haute des marchés périurbains bretons, tandis que la part de locataires (31%) limite l'exposition aux cycles locatifs volatils. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est modérée (loyer médian de 11,4 €/m²), mais la faible part de vacance (8,9%) et la domination de l'habitat individuel (76%) renforcent la stabilité des cash-flows, justifiant une stratégie d'acquisition pour valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. long terme plutôt que de rendement pur.
Pour le résident
Le cadre de vie est sécurisé avec des indicateurs SSMSI inférieurs aux moyennes nationales (ex. : 7,9 cambriolages pour 1 000 habitants vs 10,5 en France), tandis que la densité d'équipements (886 pour 15 000 habitants) révèle une autonomie territoriale élevée, avec une concentration notable en commerces (191) et santé (201). Le revenu médian de 22 920 € et un taux de pauvreté de 9% confirment un marché résidentiel solvable, mais la part élevée de propriétaires (68%) limite la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente, nécessitant une sélection ciblée des biens (maisons > appartements) pour optimiser la désirabilité.
Profil de Lamballe-Armor
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
17 241
habitants
Densité
131
hab/km²
Superficie
132
km²
Code postal
22400
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 920€/an+2%
Taux de pauvreté9,0%-38%
Propriétaires68,0%+17%
Locataires31,0%-22%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons76,0%+41%
Logements vacants8,9%+11%
Intercommunalité : CA Lamballe Terre et Mer
Vitalité économique de Lamballe-Armor
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 32/100Dynamique de l'emploi salarié : 38/100
Emploi salarié privé
4 522
-0,7 % sur un an
Établissements employeurs
450
-1,1 % sur un an
Procédures collectives
1 177
dépt 22 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Lamballe-Armor
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 306 €
Femmes 2 129 € · hommes 2 419 € — soit 12 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 145 €
Professions intermédiaires2 576 €
Employés1 910 €
Ouvriers1 967 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Lamballe-Armor, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
68/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Lamballe-Armor — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismePhénomène lié à l'atmosphèreRadonRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
7
Arrêtés CatNat
12
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Lamballe-Armor est exposée à 7 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère…). La commune a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesous tension
À Lamballe-Armor, la pression sur l'assurance habitation est notable : 12 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Lamballe-Armor
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Lamballe-Armor (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 3 297 DPE 7.4% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Lamballe-Armor
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Lamballe-Armor (50,22 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 582 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Lamballe-Armor +311 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Côtes-d'Armor (22), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
6 106
Part de CDI
51 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 115 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
47
Lamballe-Armor se situe dans la moyenne nationale de sécurité
Indice de sécurité 47/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Lamballe-Armor est 6ᵉ / 94 du département (Côtes-d'Armor) pour le cadre de vie.
Cambriolages7,9‰
Dégradations7,4‰
Violences intrafamiliales3,9‰
Violences hors foyer2,0‰
Vols contre les personnes4,7‰
Vols dans les véhicules1,5‰
Violences sexuelles2,4‰
Escroqueries4,5‰
Équipements & services à Lamballe-Armor
886 équipements recensés, soit 51 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
191
Commerces
201
Santé
20
Écoles & formation
65
Sport & culture
3
Transports
12
Tourisme
Écoles & établissements à Lamballe-Armor
12 écoles · 3 collèges · 4 lycées — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.