Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement2 750 €/m²Maison3 409 €/m²
Prix médian
2 750 €/m²
Loyer
16.9 €/m²
Rendement brut
7.4 %
Évolution/an
-0.9 %
Population
1 329
Revenu médian
29 380 €/an
Analyse de La Tour
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de La Tour affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec seulement 7 transactions enregistrées en 2021, suggérant une faible rotation des actifs et une sensibilité aux cycles macroéconomiques. Le prix médian de 2 800€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,2%, indique une prime de risque significative pour un marché périurbain, compensée par une absence de correction récente (millesime 2021). La part de logements vacants à 10,5% révèle une pression sur la demande locative, mais la structure du parc (63,3% de maisons) limite l'élasticité des prix à la baisse en cas de retournement.
Pour l'investisseur
La stratégie de rendement pur est viable avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,2%, mais doit intégrer un risque de vacance structurelle (10,5%) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (29,9% de locataires). Le couple risque/rendement est déséquilibré : la faible part de locataires (29,9%) réduit la résilience du cash-flow, tandis que la domination des propriétaires (65,7%) limite les opportunités de repositionnement locatif. Une approche patrimoniale (acquisition pour résidence principale ou valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. long terme) est préférable à un investissement locatif pur.
Pour le résident
Le cadre de vie est sécurisé (indice SSMSI à 0 en 2025) et le revenu médian de 29 380€/an soutient une demande résidentielle stable, mais la densité d'équipements (67 équipements pour une population non précisée) est insuffisante pour justifier une prime de localisation. La faible offre en transports (0) et enseignement (2) limite la désirabilité pour les ménages actifs, tandis que l'absence de commerces (4) et services (41) réduit la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les leviers de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résident dans la rareté du parc immobilier (63,3% de maisons) et l'absence de pression fiscale visible, mais les points de vigilance incluent la dépendance au marché genevois (distance non précisée) et l'absence de dynamisme économique local.
Profil de La Tour
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 329
habitants
Densité
173
hab/km²
Superficie
7.7
km²
Code postal
74250
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian29 380€/an+31%
Propriétaires65,7%+13%
Locataires29,9%-25%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons63,3%+17%
Logements vacants10,5%+31%
Intercommunalité : CC des Quatre Rivières
Vitalité économique de La Tour
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 50/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
186
+3,3 % sur un an
Établissements employeurs
26
0,0 % sur un an
Procédures collectives
2 067
dépt 74 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à La Tour
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — La Tour en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à La Tour, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
59/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de La Tour — à partir de données publiques.
Accessibilité62/100
Emploi & bassin56/100
Transports
Gare de Bonneville6.5 km
Grandes lignes à Annecy35 km
Gare régionale
Emploi & bassin
Aire de Genève - Annemasse (partie française)couronne
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeRadonRisque industrielTransport de marchandises dangereusesEngins de guerre
Risques recensés
7
Arrêtés CatNat
5
Sismicité
moyenne
Radon
faible
Selon Géorisques, La Tour est exposée à 7 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, radon…). La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Secousse Sismique (1996). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantielleà surveiller
À La Tour, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 5 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à La Tour
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de La Tour (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 107 DPE 26.2% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à La Tour
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de La Tour (26,78 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
844 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · La Tour −427 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Haute-Savoie (74), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
9 265
Part de CDI
53 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 969 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 114 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.