Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Approfondir — La Séauve-sur-Semène pré-rempli (base 70 m²)
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement901 €/m²Maison1 862 €/m²
Prix médian
901 €/m²
Loyer
8.0 €/m²
Rendement brut
10.7 %
Évolution/an
-3.4 %
Population
1 456
Revenu médian
22 680 €/an
Analyse de La Séauve-sur-Semène
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de La Séauve-sur-Semène affiche une correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix/m² sur 5 ans à -3.4%, confirmant un cycle baissier malgré un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. élevé (10.7%). La décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. médiane de 901€/m², combinée à un stock vacant de 15.8%, révèle une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. faible (7 transactions en 2024) et une pression vendeuse persistante. Le ratio loyer/prix (0.89%) suggère une sous-évaluation potentielle, mais la volatilité des prix (-3.4% vs inflation 2020-2024) indique un risque de dépréciation supplémentaire en cas de retournement macroéconomique.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 10.7% masque un profil à haut risque : 30.5% de locataires dans un bassin où 58% des logements sont des maisons, limitant la flexibilité locative. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est faible (ratio loyer/prix <1%), et la part de vacance (15.8%) alourdit les coûts de gestion. Stratégie recommandée : cibler des actifs résilients (petits T2/T3) avec un rendement net après vacance >8%, ou privilégier la préservation patrimoniale via des acquisitions à prix décoté avec potentiel de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. à moyen terme (3-5 ans).
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements modérée (80 équipements pour 2 2680€ de revenu médian), avec une concentration sur les services (36) et sports/culture (20), mais un déficit en transports (0) et enseignement (4). La sécurité est excellente (0 vols violents/armes, trafic nul), mais le revenu médian bas (22 680€) limite la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des acquéreurs locaux. Points de vigilance : liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. faible en cas de revente (marché polarisé sur les primo-accédants) et dépendance aux dynamiques économiques du Puy-de-Dôme. Levier de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. : cibler les profils télétravailleurs ou retraités avec apport élevé.
Profil de La Séauve-sur-Semène
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 456
habitants
Densité
178
hab/km²
Superficie
8.2
km²
Code postal
43140
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 680€/an+1%
Propriétaires67,7%+17%
Locataires30,5%-24%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons58,0%+7%
Logements vacants15,8%+98%
Intercommunalité : CC Loire et Semène
Vitalité économique de La Séauve-sur-Semène
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 73/100
Emploi salarié privé
223
+1,4 % sur un an
Établissements employeurs
34
+6,3 % sur un an
Procédures collectives
536
dépt 43 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à La Séauve-sur-Semène
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — La Séauve-sur-Semène en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à La Séauve-sur-Semène, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
61/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de La Séauve-sur-Semène — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationSéismeFeu de forêtPhénomène lié à l'atmosphèreRadonTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
8
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, La Séauve-sur-Semène est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère…). La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2019). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À La Séauve-sur-Semène, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 8 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à La Séauve-sur-Semène
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de La Séauve-sur-Semène (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 265 DPE 12.8% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à La Séauve-sur-Semène
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de La Séauve-sur-Semène (42,80 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 348 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · La Séauve-sur-Semène +77 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de La Séauve-sur-Semène
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Haute-Loire (43), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
1 712
Part de CDI
47 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 99 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.