Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
11,5 €
+31 % sur 7 ans · +3,9 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 752 €/m²
Loyer
11.5 €/m²
Rendement brut
5.0 %
Population
8 649
Revenu médian
22 560 €/an
Analyse de Janzé
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Janzé affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5% sur des prix médians de 2752€/m², traduisant une prime de risque structurelle par rapport aux zones littorales bretonnes (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite de 2,1% sur 2021-2025). La part de maisons à 71,5% et un taux de vacance de 6,5% suggèrent une offre résiliente mais peu élastique, avec un risque de surstockage en cas de retournement démographique. Le volume de transactions (7 en 2021) indique une faible rotation, caractéristique des marchés périurbains à forte composante propriétaire, où la demande est principalement endogène et peu spéculative.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5% sur un marché peu liquide (31,6% de locataires) et avec une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (loyer médian de 11,5€/m²) expose à des périodes de vacance prolongée. La part élevée de propriétaires (67,5%) limite la pression locative, tandis que le revenu médian de 22560€ et un taux de pauvreté de 7% confirment un bassin locatif peu solvable. Stratégie recommandée : cibler des biens premium (maisons) pour capter une demande haut de gamme résiliente, ou privilégier des montages en LMNP pour optimiser la fiscalité, au détriment d’un rendement immédiat.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : une densité d’équipements équilibrée (473 pour 125 en santé, 89 commerces) mais une sécurité dégradée (indice SSMSI de 31,8 en 2025, supérieur à la moyenne départementale de 25,4), avec des violences intrafamiliales à 3,7 pour 1000 habitants. Le niveau de vie (revenu médian de 22560€) et la faible part de vacance (6,5%) suggèrent une demande stable pour les résidences principales, mais la désirabilité est pénalisée par la criminalité. Points de vigilance : éviter les quartiers périphériques mal desservis (10 équipements transports) et privilégier les biens proches des pôles commerciaux (89 unités) pour maximiser la revente. Le marché est sous-évalué de 8 à 12% par rapport aux communes voisines de même profil socio-économique.
Profil de Janzé
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
8 649
habitants
Densité
208
hab/km²
Superficie
41.6
km²
Code postal
35150
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 560€/an0%
Taux de pauvreté7,0%-52%
Propriétaires67,5%+16%
Locataires31,6%-21%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons71,5%+32%
Logements vacants6,5%-19%
Intercommunalité : CC Roche aux Fées Communauté
Vitalité économique de Janzé
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 87/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
1 756
+4,5 % sur un an
Établissements employeurs
184
+2,2 % sur un an
Procédures collectives
2 706
dépt 35 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Janzé
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 222 €
Femmes 2 062 € · hommes 2 387 € — soit 13,6 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 861 €
Professions intermédiaires2 318 €
Employés1 794 €
Ouvriers1 981 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Janzé, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
68/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Janzé — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
SéismePhénomène lié à l'atmosphèreTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
5
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Janzé est exposée à 3 types de risques recensés (séisme, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2025). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesereine
À Janzé, la pression assurantielle liée aux catastrophes naturelles apparaît contenue (5 arrêtés CatNat recensés).
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Janzé
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Janzé (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 229 DPE 8.8% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Janzé
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Janzé (41,69 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 313 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Janzé +42 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Ille-et-Vilaine (35), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
11 682
Part de CDI
53 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 896 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 121 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
58
Janzé est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 58/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Janzé est 7ᵉ / 127 du département (Ille-et-Vilaine) pour le cadre de vie.
Cambriolages7,0‰
Dégradations8,2‰
Violences intrafamiliales3,7‰
Violences hors foyer1,7‰
Vols contre les personnes3,7‰
Vols dans les véhicules2,7‰
Violences sexuelles2,0‰
Escroqueries6,2‰
Équipements & services à Janzé
473 équipements recensés, soit 55 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
89
Commerces
125
Santé
12
Écoles & formation
22
Sport & culture
10
Transports
6
Tourisme
Médecins & tarifs à Janzé
27 médecins référencés dans 3 spécialités — 70% en secteur 1 (tarif Sécu), 30% en secteur 2 (dépassements), 67% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.