Janville-sur-Juine

Le marché de Janville-sur-Juine affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2022 (millesime DVF), confirmant une inertie transactionnelle malgré un prix médian de 2 895€/m². Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,3% suggère une prime de risque significative, mais l'absence de données sur l'évolution du CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). (dernier millésime 2022) indique un marché en phase de stagnation, voire de correction latente, compte tenu de la part élevée de logements vacants (5,8%) et de la domination des maisons (86,6%) limitant la fluidité du parc locatif.

Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,3% sur un marché où 81,9% des ménages sont propriétaires et seulement 17,5% locataires expose à une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible, rendant le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. théorique peu réaliste. La part de locataires (17,5%) et l'absence de données sur la demande locative effective (0 équipements dédiés aux transports) suggèrent un risque de vacance structurelle, justifiant une stratégie de préservation patrimoniale plutôt qu'un rendement pur. La prime de risque de 6,3% reflète davantage une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. qu'une opportunité d'arbitrage.

Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limités : un revenu médian de 29 450€/an (Filosofi 2020) et une densité d'équipements modérée (72 équipements pour une commune de taille moyenne) indiquent un marché résidentiel polarisé vers les propriétaires occupants, avec une désirabilité modérée. La sécurité est un atout relatif (7,7 cambriolages pour 1 000 habitants en 2025), mais les dégradations (2,4/1 000) et escroqueries (6,9/1 000) signalent des vulnérabilités locales. La revente sera conditionnée par la capacité à capter une demande périurbaine francilienne, mais la faible densité commerciale (11 équipements) et l'absence de transports limitent l'attractivité à long terme.