Is-sur-Tille

Le marché d'Is-sur-Tille présente une configuration atypique avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,8% sur des transactions limitées à 5 unités en 2022, suggérant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible malgré un prix médian au m² de 1 319€. La part de logements vacants à 7,9% indique une pression à la baisse sur les prix, confirmée par un ratio loyer/prix (0,82%) inférieur à la moyenne nationale (1,2%), révélant une sous-évaluation potentielle du marché. Le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite depuis 2022 ne peut être calculé faute de données historiques, mais la stagnation des transactions suggère un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. en cours, avec un risque de dépréciation accélérée en cas de retournement économique local.

Le couple rendement/risque est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,8% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (part de locataires à 38,2%) et une demande locative probablement élastique aux variations de revenus, compte tenu d'un revenu médian de 21 940€ et d'un taux de pauvreté à 11%. La faible densité de transactions (5 en 2022) et la part élevée de propriétaires (60,2%) limitent les opportunités de revente, orientant la stratégie vers un rendement pur à court terme avec un horizon de détention inférieur à 5 ans, sous réserve d'une gestion locative rigoureuse pour absorber les périodes de vacance.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements modérée (382 pour 10 000 habitants), avec une concentration sur les services de base (156) et les commerces (79), mais un déficit en transports (2) et enseignement (8), limitant l'attractivité pour les familles. La sécurité, bien que supérieure à la moyenne des communes similaires (indice SSMSI 2025 à 7,4 pour les escroqueries et 6,7 pour les violences intrafamiliales), reste un point de vigilance avec des taux de dégradations (7) et de violences hors famille (3,7) supérieurs aux seuils de confort. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est contrainte par la faible part de locataires et la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché vers les propriétaires occupants, avec un risque de décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. en cas de dégradation des fondamentaux économiques locaux.