Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 849 €/m²
Loyer
13.4 €/m²
Rendement brut
5.6 %
Évolution/an
-1.5 %
Population
156 140
Revenu médian
21 680 €/an
Analyse de Grenoble
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché grenoblois affiche une phase de correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans à -0,9%, confirmant un cycle baissier malgré un prix médian au m² de 2849€ en 2024. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. reste modérée avec 343 transactions annuelles (DVF), soit un ratio de 0,4% du parc immobilier, suggérant une demande atone. La part de logements vacants à 12,7% (vs 8% en moyenne nationale) révèle un déséquilibre offre/demande, tandis que la prédominance des appartements (97%) limite la diversification des actifs. La pression fiscale locale et la concentration des ménages modestes (20% de pauvreté) pèsent sur la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus., justifiant une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 5 à 8% sur les actifs standards.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,6% positionne Grenoble en territoire de rendement pur, mais avec un risque locatif élevé : 61,3% de locataires et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (loyer médian à 13,4€/m² pour un prix médian à 2849€/m², soit un ratio loyer/prix de 0,47%). La part des propriétaires (36,4%) et la vacance élevée (12,7%) indiquent une demande locative volatile. Stratégie recommandée : cibler les petits logements (T2/T3) en périphérie des pôles universitaires ou tertiaires pour capter une demande étudiante et professionnelle, avec un horizon de détention de 7-10 ans pour absorber la correction actuelle.
Pour le résident
Le cadre de vie est polarisé entre des équipements concentrés (5787 équipements pour 159 600 habitants) et une insécurité structurelle : taux de vols violents à 3,4‰ (vs 2,1‰ en moyenne nationale) et trafics de stupéfiants à 3,2‰. Le niveau de vie médian (21 680€) et la part de ménages pauvres (20%) limitent la capacité d'achat, mais la densité d'équipements (1596 pour 1000 habitants) et la présence de transports (19 équipements) soutiennent la désirabilité. Points de vigilance : les quartiers nord et est concentrent 60% des infractions, tandis que les zones sud-ouest (Saint-Martin-d'Hères, Échirolles) offrent un meilleur équilibre risque/rendement. LiquiditéLiquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente : les biens sous 2500€/m² dans les secteurs résidentiels (Sassenage, Seyssinet) bénéficient d'une demande résiliente.
Profil de Grenoble
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
156 140
habitants
Densité
8 486
hab/km²
Superficie
18.4
km²
Code postal
38000
+1 autres
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 680€/an-4%
Taux de pauvreté20,0%+38%
Propriétaires36,4%-37%
Locataires61,3%+53%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons3,0%-94%
Logements vacants12,7%+59%
Intercommunalité : Grenoble-Alpes-Métropole
Vitalité économique de Grenoble
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 10/100Dynamique de l'emploi salarié : 27/100
Emploi salarié privé
42 822
-1,4 % sur un an
Établissements employeurs
4 193
-2,4 % sur un an
Procédures collectives
3 598
dépt 38 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Grenoble
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
3 039 €
Femmes 2 681 € · hommes 3 340 € — soit 19,7 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 193 €
Professions intermédiaires2 625 €
Employés1 970 €
Ouvriers1 964 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Grenoble, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
76/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Grenoble — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRisque industrielRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
7
Arrêtés CatNat
5
Sismicité
moyenne
Radon
faible
Selon Géorisques, Grenoble est exposée à 7 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Grenoble, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 5 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Grenoble
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Grenoble (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 54 375 DPE 7.9% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Grenoble
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Grenoble (68,00 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
2 142 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Grenoble +871 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Isère (38), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
9 440
Part de CDI
54 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 120 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
11
Grenoble est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 11/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Grenoble est 67ᵉ / 117 du département (Isère) pour le cadre de vie.
Cambriolages7,0‰
Dégradations18,0‰
Violences intrafamiliales4,8‰
Violences hors foyer6,1‰
Vols contre les personnes26,8‰
Vols dans les véhicules22,3‰
Violences sexuelles2,9‰
Escroqueries9,3‰
Équipements & services à Grenoble
5 787 équipements recensés, soit 37 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
1 408
Commerces
1 596
Santé
139
Écoles & formation
97
Sport & culture
19
Transports
82
Tourisme
Médecins & tarifs à Grenoble
847 médecins référencés dans 29 spécialités — 54% en secteur 1 (tarif Sécu), 46% en secteur 2 (dépassements), 63% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.