Fouilloy

Le marché de Fouilloy affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 3,8% sur 5 ans, supérieur à la moyenne régionale (2,1%), suggérant une appréciation des actifs à long terme malgré un volume de transactions annuel faible (4 en 2023). Le prix médian de 1 346€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 12%, indique une prime de risque significative pour les investisseurs, compensée par une absence de volatilité historique et une part de logements vacants maîtrisée (6,3%). La concentration de maisons (88,9%) limite la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. des petits lots, mais renforce la stabilité des prix en période de crise, comme en témoigne l'absence de correction post-Covid.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un taux brut de 12% bien au-dessus du seuil de 7% considéré comme attractif pour un marché secondaire. La part de locataires (27,1%) et l'absence de tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian de 13,5€/m² pour un revenu médian de 23 110€) révèlent une demande locative faible et peu solvable, orientant la stratégie vers des profils d'investisseurs en quête de cash-flow immédiat plutôt que de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. patrimoniale. La faible rotation des actifs (4 transactions/an) confirme l'absence de dynamique spéculative, limitant les opportunités de plus-values à court terme.

Le cadre de vie est marqué par une forte proportion de propriétaires (71,8%) et une densité d'équipements modérée (73 au total), avec une surreprésentation des services (32) et des équipements sportifs/culturels (18), compensant l'absence de commerces de proximité et de transports. Le niveau de vie (revenu médian de 23 110€) et l'absence de criminalité violente (0 cas de vols avec armes ou trafics) positionnent Fouilloy comme une commune à faible risque social, mais avec une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résidentielle limitée par la dominance des maisons (88,9%) et une revente potentiellement longue en cas de changement de stratégie. Les leviers de désirabilité résidentielle reposent sur la tranquillité et la qualité des équipements locaux, mais la faible attractivité locative et la dépendance à un bassin d'emploi périphérique (Amiens à 15 km) constituent des points de vigilance majeurs pour une revente future.