Fontaine-au-Pire

Le marché de Fontaine-au-Pire affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 5 transactions enregistrées en 2021, confirmant un cycle de stagnation voire de correction pour un prix médian de 3 771 €/m². Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3% sur un loyer médian de 9,5 €/m² révèle une sous-évaluation relative, mais l'absence de données d'évolution (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) et la part de logements vacants à 9% suggèrent une pression vendeuse latente. La domination des maisons (99,4%) indique une offre peu diversifiée, exposant le marché à une sensibilité accrue aux chocs démographiques locaux.

Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3% sur une base locative ultra-minoritaire (14,5% de locataires) expose à une illiquidité chronique, avec un risque de vacance structurelle renforcé par la part de propriétaires (84,3%) et un revenu médian de 20 930 € limitant la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est quasi nulle, justifiant une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur, avec une prime de risque à intégrer pour compenser l'absence de dynamisme transactionnel.

Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limités : une densité d'équipements modérée (51 au total, dont 27 services) mais concentrée sur l'essentiel (7 commerces, 2 enseignements), avec un déficit en transports (1 seul) et tourisme (0). La sécurité est un atout avec des indicateurs SSMSI nuls pour les trafics et vols violents, mais des dégradations (4,9) et violences intrafamiliales (5,8) en 2025 signalent des tensions sociales localisées. La revente sera conditionnée par la capacité à capter une demande périurbaine stable, avec un risque de dépréciation accélérée en cas de retournement démographique.