Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
925 €/m²
Loyer
8.2 €/m²
Rendement brut
10.6 %
Évolution/an
+15.0 %
Population
5 350
Revenu médian
18 750 €/an
Analyse de Commercy
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Commercy affiche une configuration atypique avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 16,2% sur un prix médian de 608€/m², traduisant une prime de risque structurelle liée à un bassin locatif sous tension (56,1% de locataires) et une vacance élevée à 14,8%. L'absence de transactions enregistrées en 2021 (6 ventes DVF) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anémique, confirmant un cycle de marché en phase de correction prolongée, où les actifs se négocient à des décotes implicites de 15 à 20% par rapport aux fondamentaux locaux. La part de maisons (44,7%) et le revenu médian de 18 750€ révèlent un parc immobilier vieillissant et une population à faible pouvoir d'achat, limitant toute dynamique haussière durable sans restructuration urbaine ciblée.
Pour l'investisseur
La stratégie doit privilégier le rendement pur avec une approche opportuniste, le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 16,2% compensant partiellement le risque locatif (taux de pauvreté à 24%) et la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix.. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (ratio loyer/prix à 1,35% mensuel) indique une demande captive, mais la part élevée de locataires (56,1%) et la vacance structurelle (14,8%) imposent une sélection drastique des actifs (ciblage des T2/T3 en centre-ville) et une gestion active pour limiter les impayés. Le profil investisseur optimal est celui d'un acteur localisé, capable d'absorber des cycles de vacance prolongés tout en capitalisant sur des décotes de 20%+ sur les actifs en mauvais état.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des risques sociodémographiques majeurs avec un taux de pauvreté de 24% et un revenu médian de 18 750€, indiquant une population vulnérable aux chocs économiques. La densité d'équipements (478 pour 6 000 habitants) masque une concentration des services dans le centre-ville, avec une sous-représentation des transports (3 équipements) et des commerces (102), limitant l'attractivité hors noyau historique. La sécurité, bien que globalement inférieure aux moyennes nationales (SSMSI 2025), montre des points de fragilité spécifiques (vols dans véhicules à 3,2 et violences hors famille à 7,7), réduisant la désirabilité pour les ménages mobiles. La revente sera conditionnée par une requalification urbaine (rénovation du parc locatif) et une amélioration des infrastructures, avec un horizon de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. estimé à 5-7 ans pour les actifs bien positionnés.
Profil de Commercy
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
5 350
habitants
Densité
151
hab/km²
Superficie
35.5
km²
Code postal
55200
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian18 750€/an-17%
Taux de pauvreté24,0%+66%
Propriétaires41,5%-28%
Locataires56,1%+40%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons44,7%-17%
Logements vacants14,8%+85%
Intercommunalité : CC de Commercy - Void - Vaucouleurs
Vitalité économique de Commercy
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 40/100Dynamique de l'emploi salarié : 72/100
Emploi salarié privé
1 835
+1,3 % sur un an
Établissements employeurs
180
-0,6 % sur un an
Procédures collectives
423
dépt 55 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Commercy
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 337 €
Femmes 2 036 € · hommes 2 508 € — soit 18,8 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 827 €
Professions intermédiaires2 634 €
Employés1 801 €
Ouvriers2 139 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Commercy, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
67/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Commercy — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainTransport de marchandises dangereusesEngins de guerre
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
10
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Commercy est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses, engins de guerre). La commune a fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2012). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Commercy, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 10 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Commercy
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Commercy (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 916 DPE 7.2% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Commercy
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Commercy (62,66 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 974 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Commercy +703 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Meuse (55), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
1 405
Part de CDI
49 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 101 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
32
Commercy est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 32/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Commercy est 5ᵉ / 16 du département (Meuse) pour le cadre de vie.
Cambriolages2,3‰
Dégradations9,9‰
Violences intrafamiliales3,7‰
Violences hors foyer7,7‰
Vols contre les personnes8,0‰
Vols dans les véhicules3,2‰
Violences sexuelles3,0‰
Escroqueries4,9‰
Équipements & services à Commercy
478 équipements recensés, soit 89 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
102
Commerces
128
Santé
28
Écoles & formation
46
Sport & culture
3
Transports
6
Tourisme
Médecins & tarifs à Commercy
18 médecins référencés dans 6 spécialités — 100% en secteur 1 (tarif Sécu), 0% en secteur 2 (dépassements), 72% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.