Châtillon-sur-Chalaronne

Le marché de Châtillon-sur-Chalaronne affiche une **stagnation structurelle** avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de -0,3%, confirmant un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. latent malgré un prix médian au m² de 1 913€. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (8 transactions en 2024) et une part de logements vacants à 9,5% révèlent une **sous-évaluation relative** du parc immobilier, potentiellement compensée par un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,4% supérieur à la moyenne régionale. La polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché entre maisons (50,6%) et appartements, couplée à un revenu médian de 22 690€, suggère une demande locative résiliente mais segmentée, avec un risque de décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. en cas de retournement économique local.

Le couple risque/rendement est **déséquilibré en faveur du rendement pur** : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,4% sur un marché stagnant et peu liquide (8 transactions/an) expose à un risque de vacance prolongée ou de décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. à la revente. La part de locataires (45,8%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian à 11,8€/m²) limitent la marge de manœuvre pour une stratégie de rendement optimisée. Une approche **hybride** (mix rendement/préservation patrimoniale) serait pertinente, ciblant des biens sous-évalués dans des quartiers à faible vacance et en évitant les zones à forte pression locative résidentielle.

Le cadre de vie présente des **leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés** : une densité d'équipements modérée (442 pour 12 000 habitants) mais une concentration en services (215) et commerces (79), renforçant l'attractivité pour les ménages locaux. Le niveau de vie (revenu médian à 22 690€, taux de pauvreté à 10%) et la sécurité (indice de cambriolages à 12,9 pour 1 000 habitants) sont **dans la moyenne nationale**, sans risque systémique mais avec une désirabilité limitée pour les profils haut de gamme. Les points de vigilance incluent la **polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). des prix** entre maisons et appartements et l'absence de transports structurants, réduisant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à long terme pour les biens non stratégiques.