Château-Gontier-sur-Mayenne

Le marché de Château-Gontier-sur-Mayenne affiche une résilience structurelle avec un prix médian au m² de 1 517€, stable sur 5 ans (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 0,4%), confirmant une phase de stagnation post-crise. Le volume de transactions (10 en 2024) reste anémique, reflétant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. faible mais cohérente avec un bassin de population modeste (21 780€ de revenu médian). La part de maisons (73,8%) et le taux de vacance (7%) suggèrent un parc immobilier peu renouvelé, limitant les opportunités de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. à court terme, mais offrant une protection contre les chocs de demande.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,4% positionne Château-Gontier-sur-Mayenne comme un marché à rendement pur, avec un ratio loyer/prix médian (0,7%) supérieur à la moyenne des villes similaires. La part de locataires (37,3%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian de 10,6€/m²) indiquent une demande locative captive, mais la faible dynamique des prix limite les gains en capital. Stratégie recommandée : cibler des actifs bien situés avec un potentiel de rénovation pour capter une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix., en acceptant un horizon de détention long (5+ ans).

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements équilibrée (736 pour 18 000 habitants), avec une surreprésentation des services (289) et des commerces (177), compensant un revenu médian modeste (21 780€) et un taux de pauvreté de 9%. Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent une criminalité modérée (11,6 vols/1 000 hab.), avec des points de vigilance sur les violences intra-familliales (5,5/1 000 hab.). La revente est soutenue par une demande locale stable, mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. reste contrainte par la taille du marché. Leviers : proximité des axes routiers (N162) et attractivité des communes voisines (Laval) pour une revente accélérée.