Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement1 733 €/m²Maison2 406 €/m²
Prix médian
1 733 €/m²
Loyer
12.8 €/m²
Rendement brut
8.9 %
Évolution/an
+0.9 %
Population
1 463
Revenu médian
23 430 €/an
Analyse de Brue-Auriac
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Brue-Auriac affiche une résilience structurelle malgré un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix/m² sur 5 ans (0.9%) inférieur à l’inflation moyenne (1.8% sur la période), suggérant une sous-évaluation relative du stock immobilier. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. reste limitée (7 transactions en 2024), mais la part de maisons (71%) et la faible vacance (10.3%) indiquent une demande captive, typique des zones rurales à pression foncière modérée. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. (8.9%) dépasse le seuil de rentabilité théorique pour un marché en cycle de stagnation, compensant l’absence de plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. à court terme par un cash-flow immédiat.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur : avec 27.5% de locataires et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (loyer médian/m² à 12.8€ pour un prix médian à 1733€), la stratégie optimale consiste à cibler des biens en location meublée ou saisonnière pour maximiser le rendement (8.9%) tout en limitant l’exposition à la vacance. La faible part de locataires (27.5%) et l’absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique renforcent le risque de turnover, justifiant une sélection rigoureuse des actifs et une gestion locative proactive.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une désirabilité modérée : le revenu médian (23430€) est inférieur de 22% à la moyenne régionale (29900€), limitant la capacité d’investissement des ménages locaux et réduisant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. La densité d’équipements (66 au total, dont 6 commerces et 2 services publics) est insuffisante pour attirer une demande externe, tandis que la sécurité (indice de dégradations à 3.4 et absence de vols violents) reste un atout marginal. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résident dans la proximité des axes routiers (3 équipements transports) et la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. du cadre naturel, mais la revente dépendra de la capacité à capter une demande périurbaine ou touristique.
Profil de Brue-Auriac
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 463
habitants
Densité
40
hab/km²
Superficie
36.7
km²
Code postal
83119
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian23 430€/an+4%
Propriétaires69,2%+19%
Locataires27,5%-31%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons71,0%+31%
Logements vacants10,3%+29%
Intercommunalité : CC Provence Verdon
Vitalité économique de Brue-Auriac
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
30
-16,7 % sur un an
Établissements employeurs
14
+7,7 % sur un an
Procédures collectives
3 696
dépt 83 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Brue-Auriac
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Brue-Auriac en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Brue-Auriac, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
35/100
modérée
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Brue-Auriac — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêt
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
4
Sismicité
faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Brue-Auriac est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt). La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2023). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Brue-Auriac, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Brue-Auriac
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Brue-Auriac (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 211 DPE 3.8% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Brue-Auriac
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Brue-Auriac (32,77 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 032 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Brue-Auriac −239 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Var (83), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 473
Part de CDI
48 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 132 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Dégradations4,8‰
Escroqueries8,2‰
Équipements & services à Brue-Auriac
66 équipements recensés, soit 45 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
6
Commerces
2
Écoles & formation
8
Sport & culture
3
Transports
Écoles & établissements à Brue-Auriac
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.