Beauregard

Le marché de Beauregard affiche une performance financière exceptionnelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). des prix sur 5 ans de 32,3%, bien supérieur à la moyenne nationale des communes périurbaines (≈8-12%), signalant une phase haussière accélérée. Le prix médian de 2 325 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,5%, suggère une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. pour les actifs résidentiels, malgré une part de logements vacants élevée (15,1%) qui reflète une tension entre demande spéculative et offre sous-optimisée. La faible volumétrie de transactions (5 en 2022) indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite, mais la dynamique haussière récente pourrait atténuer ce risque à court terme.

Le couple rendement/risque est déséquilibré en faveur du rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). (6,5%), mais la part de locataires (47%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian de 12,5 €/m²) limitent la marge de manœuvre pour une stratégie de rendement pur. La concentration de propriétaires (51,1%) et la part de maisons (59,4%) orientent vers une demande résidentielle stable, mais la faible densité de transactions (5) et la volatilité des prix (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). 32,3%) imposent une approche sélective : cibler les actifs sous-évalués ou en cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. pour maximiser la plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. à la revente, tout en sécurisant les revenus locatifs via des baux longs.

Le cadre de vie est polarisé par une offre d'équipements limitée (45 au total, dont seulement 6 commerces et 2 services), ce qui réduit la désirabilité pour les ménages recherchant une autonomie fonctionnelle. Le revenu médian de 22 780 €/an, inférieur à la moyenne régionale (≈28 000 €), suggère une population en transition vers l'accession à la propriété, mais avec une capacité d'épargne contrainte. La sécurité est un point fort avec des indicateurs criminels nuls (vols violents, trafics) et des dégradations modérées (10,3/1 000 habitants), mais la faible densité d'équipements sportifs et culturels (14) pourrait limiter l'attractivité pour les jeunes actifs. La revente sera conditionnée par la capacité à capter une demande externe (télétravailleurs, primo-accédants) via une valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. des actifs résidentiels, mais le risque de stagnation des prix persiste en l'absence de leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurels.