Beaune

Le marché immobilier de Beaune affiche une résilience structurelle malgré un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. prolongé, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de -0,5% confirmant une stagnation des prix (2609€/m² en 2024) dans un contexte de demande locative soutenue. La faible volatilité transactionnelle (45 transactions DVF en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée mais stable, typique des marchés viticoles à forte identité patrimoniale où les actifs résidentiels bénéficient d'une prime de rareté. La part de maisons (38,4%) et le taux de vacance (10,4%) indiquent une offre segmentée, avec une pression à la hausse sur les biens bien situés, compensant partiellement la stagnation des prix.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,1% positionne Beaune comme un marché à rendement pur modéré mais sécurisé, avec un équilibre locatif favorable (49,9% de locataires) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. implicite liée à la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique et viticole. La part de propriétaires (47,3%) limite les risques de vacance prolongée, tandis que le revenu médian (22030€) et le taux de pauvreté (14%) cadrent un bassin de demande solvable pour des biens d'entrée de gamme. La stratégie optimale combine acquisition de petits logements en centre-ville pour capter la demande touristique et investissement dans des maisons en périphérie pour profiter de la prime patrimoniale.

Le cadre de vie à Beaune présente un profil à double vitesse : un centre-ville dense en équipements (1577 équipements pour 21000 habitants) avec une concentration en santé (370) et commerces (371), mais une périphérie moins dotée, exposant les résidents à des risques de déséquilibre territorial. Les indicateurs de sécurité (7,7 cambriolages pour 1000 habitants) restent dans la moyenne nationale, mais les vols violents (0,2) et les violences intrafamiliales (3,2) révèlent des tensions sociales localisées. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est assurée par la demande touristique et la notoriété viticole, mais les biens en périphérie pourraient subir une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. en cas de ralentissement économique, nécessitant une analyse fine des micro-zones.