Barneville-Carteret

Le marché de Barneville-Carteret affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 3,2% sur 5 ans, inférieur à la moyenne nationale des stations balnéaires (4,5%), suggérant un cycle de croissance tardif dans un marché déjà mature. Le prix médian de 2 351€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,8%, indique une prime de risque limitée pour un actif immobilier côtier, mais la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (6 transactions en 2024) et une part de vacance de 5,3% révèlent une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. structurellement faible, incompatible avec une stratégie de rendement pur sans décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix..

Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,8% surpasse les actifs résidentiels classiques (4,2% en moyenne), mais la part de locataires (35%) et l'absence de tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian de 11,3€/m² pour un marché balnéaire) rendent le modèle économique fragile. La domination des propriétaires (62,9%) limite les opportunités de location saisonnière, tandis que la part élevée de maisons (80,8%) oriente vers une stratégie de préservation patrimoniale, avec une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. potentielle de 10 à 15% en cas de retournement du marché touristique.

Le cadre de vie est polarisé par un revenu médian de 23 720€ (12% sous le seuil de pauvreté) et une densité d'équipements équilibrée (294 pour 2 000 habitants), mais la dépendance au tourisme (22 équipements dédiés) expose à un risque de désaffection en basse saison. La sécurité, avec des indicateurs de dégradations et escroqueries à 6,3‰, est conforme aux standards des petites villes côtières, mais l'absence de transports en commun et d'équipements éducatifs (2 seulement) limite l'attractivité pour les familles, réduisant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente pour les profils non locaux.