Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement2 653 €/m²Maison3 169 €/m²
Prix médian
2 653 €/m²
Loyer
14.3 €/m²
Rendement brut
6.5 %
Évolution/an
+12.9 %
Population
3 077
Revenu médian
24 870 €/an
Analyse de Balan
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Balan affiche une dynamique haussière marquée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 12,9 % sur 5 ans, positionnant le prix médian à 2 653 €/m² en 2024, soit un rythme supérieur à la moyenne régionale. Cette accélération, couplée à un volume de transactions limité à 5 ventes annuelles (source DVF), suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible et une sensibilité accrue aux chocs exogènes. Le marché est polarisé vers une demande résidentielle captive, avec un risque de surréaction à toute inversion de cycle macroéconomique.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,5 % sur un loyer médian de 14,3 €/m² révèle un arbitrage rendement/risque déséquilibré : le couple est attractif pour des profils spéculatifs ou des investisseurs en quête de cash-flow immédiat, mais la faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (volume de transactions) et la concentration des loyers sur des segments spécifiques limitent la résilience du rendement. Une stratégie de préservation patrimoniale serait plus adaptée, avec une sortie ciblée sur des profils primo-accédants ou des ménages locaux solvables.
Pour le résident
Le cadre de vie à Balan présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérés, avec un prix médian de 2 653 €/m² qui reste accessible comparé aux pôles urbains voisins, mais la densité d'équipements et les indicateurs de sécurité (non fournis) devraient être scrutés pour évaluer la désirabilité à long terme. La faible activité transactionnelle (5 ventes/an) indique une demande résidentielle peu diversifiée, potentiellement exposée à des cycles de correction si le marché local ne parvient pas à absorber les pressions inflationnistes. Les acquéreurs doivent anticiper une revente conditionnée par la stabilité des prix et la capacité du territoire à attirer de nouveaux ménages.
Profil de Balan
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
3 077
habitants
Densité
171
hab/km²
Superficie
18
km²
Code postal
01360
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian24 870€/an+11%
Propriétaires70,3%+21%
Locataires28,1%-30%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons79,3%+47%
Logements vacants5,6%-30%
Intercommunalité : CC de la Côtière à Montluel
Vitalité économique de Balan
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 83/100Dynamique de l'emploi salarié : 80/100
Emploi salarié privé
629
+1,8 % sur un an
Établissements employeurs
50
+2,0 % sur un an
Procédures collectives
1 580
dépt 01 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Balan
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
3 375 €
Femmes 2 840 € · hommes 3 528 € — soit 19,5 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 815 €
Professions intermédiaires3 841 €
Employés2 281 €
Ouvriers2 862 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Balan, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
68/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Balan — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationSéismeRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
4
Sismicité
modérée
Radon
faible
Selon Géorisques, Balan est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, séisme, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2000). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Balan, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Balan
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Balan (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 312 DPE 2.9% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Balan
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Balan (28,28 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
891 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Balan −380 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Ain (01), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
6 270
Part de CDI
52 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 895 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 131 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Violences intrafamiliales1,9‰
Vols contre les personnes2,6‰
Escroqueries4,9‰
Équipements & services à Balan
113 équipements recensés, soit 37 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
7
Commerces
8
Santé
6
Écoles & formation
26
Sport & culture
2
Transports
2
Tourisme
Écoles & établissements à Balan
2 écoles — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.