Auxonne

Le marché d'Auxonne affiche une correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix/m² sur 5 ans de -3%, confirmant un cycle baissier malgré un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. élevé de 12.9% (prix médian à 958€/m² en 2024). La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché (9 transactions annuelles) et une part de logements vacants à 11.1% révèlent une tension vendeur/acheteur déséquilibrée, typique des territoires en phase de correction post-crise. La sous-performance des prix (-3% vs inflation moyenne) suggère une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. persistante, potentiellement liée à un déséquilibre offre/demande locative et à un pouvoir d'achat médian faible (20 200€/an).

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 12.9% masque un risque locatif élevé : avec 46.1% de locataires et un taux de pauvreté à 14%, la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages est fragile, exposant à des impayés ou vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer.. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. reste modérée (loyer médian à 10.3€/m²), mais la faible rotation des transactions (9/an) limite la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Stratégie recommandée : cibler des actifs résilients (maisons à 50.2% du parc) avec des locataires stables (secteur public/tertiarisé), en évitant les T2/T3 exposés aux aléas économiques locaux. Le rendement apparent doit être pondéré par un taux de vacance implicite (11.1%) et une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. potentielle de 5-10% sur les prix actuels.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements moyenne (544 pour 15 000 habitants), avec un déséquilibre sectoriel : surreprésentation des services (221) et commerces (91) mais sous-dotation en santé (159) et enseignement (16), reflétant un vieillissement démographique et une attractivité limitée pour les familles. La sécurité est un point de vigilance : avec 10.2 dégradations pour 1 000 habitants et 5.4 violences intrafamiliales, le territoire présente un risque social modéré (SSMSI 2025). La revente sera conditionnée par la capacité à capter une demande externe (travailleurs frontaliers ou retraités), mais la décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. actuelle (-3% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) et la part de maisons (50.2%) offrent un levier de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. pour les acquéreurs cherchant un actif tangible à long terme.