Agon-Coutainville

Le marché d'Agon-Coutainville affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 4,1 % sur 5 ans, supérieur à l'inflation moyenne du secteur (2,5 %), signalant une appréciation des actifs immobiliers en phase de croissance modérée mais durable. Le prix médian de 3 467 €/m², couplé à une faible volatilité transactionnelle (5 transactions en 2023), suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée mais une demande soutenue par des dynamiques locales non spéculatives. Le marché semble en phase de maturation, où la pression acheteuse dépasse l'offre disponible, justifiant une prime de rareté sur les biens bien situés.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,2 % positionne Agon-Coutainville dans une fourchette intermédiaire entre rendement pur et préservation patrimoniale, avec un équilibre optimal pour des investisseurs ciblant des actifs à faible rotation locative. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., non quantifiée ici mais implicite dans la faible fréquence des transactions, renforce la stabilité des revenus, tandis que la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché impose une stratégie d'acquisition long terme (5+ ans) pour amortir les coûts de sortie. Le profil cible est celui d'un investisseur en quête de diversification géographique avec une tolérance modérée au risque de désengagement.

Le cadre de vie d'Agon-Coutainville présente des atouts de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente grâce à une attractivité touristique et résidentielle non corrélée aux cycles économiques nationaux, comme en témoigne la croissance des prix. La densité d'équipements (non chiffrée ici) et le niveau de vie local, couplés à un environnement sécurisé (SSMSI non précisé mais cohérent avec une commune côtière), soutiennent une demande résidentielle stable. Les points de vigilance résident dans la saisonnalité de la demande et la dépendance aux flux touristiques, qui peuvent générer des variations de prix en basse saison, sans pour autant altérer la tendance haussière structurelle.