Siouville-Hague

Le marché de Siouville-Hague affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible, confirmée par un volume de transactions DVF de 4 unités en 2024, soit un ratio de 0,001% du parc immobilier estimé (source INSEE 2021), révélant une inertie transactionnelle incompatible avec une dynamique de prix résiliente. Le prix médian de 3 222€/m², stable depuis 2021 (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). 0%), s'inscrit dans une phase de stagnation prolongée, tandis que le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,6% suggère une sous-évaluation relative au regard des standards normands (moyenne régionale : 4,2%), indiquant un potentiel de correction à la hausse si la demande venait à se polariser, mais sans garantie de matérialisation à court terme.

Le profil locatif est marginal (28,3% de locataires), avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,6% positionné en dessous du seuil de rentabilité acceptable pour un investissement pur (4,5% minimum), ce qui exclut une stratégie de rendement pur. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est quasi nulle (taux de vacance à 5,2% supérieur au seuil de 3% d'équilibre), renforçant le risque de vacance prolongée. La part élevée de propriétaires (70,1%) et de maisons (80,7%) limite la pression locative, orientant l'investisseur vers une stratégie de préservation patrimoniale avec une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. à l'achat pour compenser l'absence de levier locatif.

Le cadre de vie est marqué par une désirabilité faible, illustrée par un revenu médian de 25 690€ (inférieur de 15% à la moyenne départementale) et une densité d'équipements limitée (49 équipements pour 1 500 habitants, soit 0,033 équipement/habitant contre 0,05 en moyenne régionale), avec une concentration critique sur les services de base (5 commerces) et une carence en transports (0 équipement). La sécurité, bien que parfaite (0 infractions en 2025), ne compense pas l'absence de dynamisme économique, réduisant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les points de vigilance incluent l'absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique (4 équipements) et une dépendance aux équipements extérieurs, limitant l'attractivité résidentielle.