Saint-Lô

Le marché de Saint-Lô affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de +0.9% sur 5 ans, confirmant une phase de stagnation modérée après un cycle haussier modéré. Le prix médian de 1 539 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8.4%, révèle une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. pour les actifs locatifs, compensant un volume de transactions annuel faible (8 en 2024) par une demande locative captive (62.7% de locataires). La part de logements vacants (6.5%) reste contenue, limitant le risque de surcapacité, tandis que la prédominance des maisons (42.5%) suggère une pression à la hausse sur les prix des biens résidentiels, malgré un revenu médian modeste (20 580 €).

Le couple rendement/risque est attractif pour un profil en quête de cash-flow immédiat, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8.4% supérieur à la moyenne des villes comparables de même taille. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (62.7% de locataires) et la faible vacance (6.5%) sécurisent la stabilité des revenus, mais la faible croissance des prix (+0.9% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) limite les perspectives de plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat.. Une stratégie de rendement pur est justifiée, avec une préférence pour les petits logements (T2/T3) en centre-ville, où la demande locative est la plus forte. Les investisseurs en préservation patrimoniale devront anticiper une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite en cas de revente.

Le cadre de vie à Saint-Lô présente des risques modérés en matière de sécurité, avec des indicateurs de délinquance (15.2 dégradations pour 1 000 habitants) et de trafics (4.3 pour 1 000 habitants) supérieurs à la moyenne des villes de taille similaire. Le niveau de vie (revenu médian de 20 580 €) et le taux de pauvreté (18%) indiquent une population vulnérable, limitant la capacité d’achat et la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché résidentiel. Les équipements (1 184 au total) sont concentrés sur les services (465) et la santé (358), mais l’offre commerciale (249) et touristique (17) reste limitée, réduisant l’attractivité pour les ménages aisés. La revente sera conditionnée par la stabilité économique locale et une amélioration des indicateurs de sécurité.