Roz-sur-Couesnon

Le marché de Roz-sur-Couesnon affiche une résilience structurelle avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,4%, supérieur à la moyenne régionale, malgré un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix/m² sur 5 ans limité à 4%, suggérant une phase de stagnation modérée. La faible volatilité transactionnelle (5 transactions en 2024) et une part de logements vacants à 7,7% indiquent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite, mais la dominance des maisons (88,3%) limite l'exposition aux cycles de correction locative. Le prix médian de 1 286€/m², combiné à une croissance modérée, positionne le marché en sous-évaluation relative face à des zones côtières voisines, offrant un potentiel de rattrapage à moyen terme.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un taux brut de 8,4% qui compense la faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (part locataires à 24,6%). La faible densité de transactions (5 en 2024) et la part élevée de propriétaires (73,5%) réduisent la pression à la hausse des loyers, mais la stabilité des revenus locatifs (loyer médian à 9€/m²) sécurise un cash-flow immédiat. La stratégie optimale consiste en un investissement en rendement, avec une préférence pour les biens nécessitant une rénovation légère pour capter une plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. à la revente, compte tenu de la sous-évaluation actuelle.

Le cadre de vie est marqué par une faible densité d'équipements (54 au total), avec une concentration critique en santé (2) et transports (2), limitant l'attractivité pour les ménages actifs. Le niveau de vie médian (20 380€) et la part élevée de propriétaires (73,5%) suggèrent une population ancrée localement, mais la faible part de locataires (24,6%) réduit la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. La sécurité, bien que correcte (indice dégradations à 8,5 en 2025), ne compense pas l'absence de dynamisme économique, rendant le marché résidentiel vulnérable aux chocs démographiques. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résident en la rénovation ciblée et la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. des atouts touristiques (7 équipements), mais le profil de risque reste élevé pour une résidence principale.