Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement3 844 €/m²Maison4 033 €/m²
Prix médian
3 844 €/m²
Loyer
12.1 €/m²
Rendement brut
3.8 %
Évolution/an
+13.7 %
Population
845
Revenu médian
24 790 €/an
Analyse de Les Déserts
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Les Déserts affiche une performance exceptionnelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 30,7% sur 5 ans, positionnant la commune en phase haussière avancée, bien au-delà de la moyenne nationale (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). immobilier français ~3-4%). Le prix médian de 3 883€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,7%, suggère une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. pour un actif résidentiel, mais avec un risque de correction à moyen terme compte tenu de la surperformance historique. La faible rotation du marché (13 transactions en 2023) indique une faible élasticité de l'offre, typique des zones en tension structurelle, mais aussi une exposition accrue aux chocs de demande en cas de retournement macroéconomique.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,7% est inférieur au seuil de rentabilité standard pour un investissement locatif (4-5%), tandis que la part des locataires (15%) limite la base de revenus récurrents. La domination des propriétaires (80,3%) et la faible vacance (6,3%) réduisent la pression locative, mais aussi les opportunités de rendement pur. Stratégiquement, l'acquisition doit cibler une plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. à la revente plutôt qu'un cash-flow immédiat, avec une préférence pour les biens sous-évalués dans un marché déjà polarisé.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une forte attractivité patrimoniale (revenu médian de 24 790€, part des maisons à 58,7%) et une sécurité optimale (0 vols avec armes en 2025), mais avec des déséquilibres structurels : absence d'équipements sanitaires et de transports, et une densité d'équipements commerciaux (16) et touristiques (10) insuffisante pour une commune de cette taille. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est soutenue par la rareté de l'offre et la demande résiliente des propriétaires, mais la dépendance aux cycles économiques locaux (tourisme, résidences secondaires) introduit un risque de volatilité en cas de choc exogène.
Profil de Les Déserts
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
845
habitants
Densité
25
hab/km²
Superficie
33.5
km²
Code postal
73230
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian24 790€/an+10%
Propriétaires80,3%+38%
Locataires15,0%-62%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons58,7%+9%
Logements vacants6,3%-21%
Intercommunalité : CA du Grand Chambéry
Vitalité économique de Les Déserts
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
116
+5,5 % sur un an
Établissements employeurs
35
+9,4 % sur un an
Procédures collectives
1 909
dépt 73 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Les Déserts
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Les Déserts en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Les Déserts, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
65/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Les Déserts — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationSéismePhénomène lié à l'atmosphère
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
7
Sismicité
moyenne
Radon
faible
Selon Géorisques, Les Déserts est exposée à 3 types de risques recensés (inondation, séisme, phénomène lié à l'atmosphère). La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Secousse Sismique (1996). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Les Déserts, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 7 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Fiabilité de l'enneigement
Enneigement fragile
Altitude 1 263 m
À 1 263 m, l'enneigement naturel est fragile et les saisons raccourcissent. La station reste sous la ligne de fiabilité qui remonte : sa valeur dépend de plus en plus de la neige de culture et d'une bascule « quatre saisons ».
Lecture selon la « ligne de fiabilité de l'enneigement » (altitude IGN au centroïde ; seuils OCDE, Abegg et al. 2007, et Météo-France). Indicatif, à l'échelle communale.
Passoires thermiques & valeur verte à Les Déserts
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Les Déserts (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 266 DPE 16.5% de passoires (F/G)Classe médiane E
Taxe foncière à Les Déserts
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Les Déserts (33,63 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 059 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Les Déserts −212 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Savoie (73), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
5 550
Part de CDI
41 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 923 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 108 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.