Labégude

Le marché de Labégude affiche une configuration atypique avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 13,1% sur des loyers médians à 9€/m², traduisant une sous-évaluation structurelle du parc immobilier face à la demande locative. Le prix médian de 827€/m² en 2021, couplé à un stock vacant de 19,4%, suggère un déséquilibre offre/demande persistant, potentiellement amplifié par une part de maisons (53,6%) peu adaptée à une demande locative urbaine. L'absence de transactions récentes (5 en DVF) indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. quasi nulle, confirmant un marché en phase de correction prolongée, où les prix résistent mal à toute pression vendeuse.

Le couple rendement/risque est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 13,1% masque une vacance structurelle (19,4%) et une part de locataires limitée (44%), réduisant la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. à un niveau critique. La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale via l'acquisition de biens sous-évalués (827€/m²) pour une revente à moyen terme, plutôt qu'un rendement pur, compte tenu de la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. et du risque de blocage du marché. Les investisseurs en quête de rendement pur devront cibler des segments spécifiques (petits logements, T2) pour limiter l'exposition à la vacance.

Le cadre de vie de Labégude présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limités : un revenu médian de 17 980€/an, combiné à une densité d'équipements modérée (141 équipements pour une population non précisée), réduit l'attractivité résidentielle. La sécurité, bien que correcte (9,3 incidents pour 1 000 habitants en 2025), ne compense pas l'absence de dynamisme économique ou touristique. Les points de vigilance incluent la vacance élevée (19,4%) et la faible part de locataires (44%), indiquant une demande résidentielle peu solvable. La revente sera conditionnée par une amélioration des fondamentaux économiques locaux ou une reconversion du parc immobilier vers des usages alternatifs.