Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2022–2025
9,0 €
+18 % sur 3 ans · +5,8 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement827 €/m²Maison1 727 €/m²
Prix médian
827 €/m²
Loyer
9.0 €/m²
Rendement brut
13.1 %
Population
1 397
Revenu médian
17 980 €/an
Analyse de Labégude
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Labégude affiche une configuration atypique avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 13,1% sur des loyers médians à 9€/m², traduisant une sous-évaluation structurelle du parc immobilier face à la demande locative. Le prix médian de 827€/m² en 2021, couplé à un stock vacant de 19,4%, suggère un déséquilibre offre/demande persistant, potentiellement amplifié par une part de maisons (53,6%) peu adaptée à une demande locative urbaine. L'absence de transactions récentes (5 en DVF) indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. quasi nulle, confirmant un marché en phase de correction prolongée, où les prix résistent mal à toute pression vendeuse.
Pour l'investisseur
Le couple rendement/risque est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 13,1% masque une vacance structurelle (19,4%) et une part de locataires limitée (44%), réduisant la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. à un niveau critique. La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale via l'acquisition de biens sous-évalués (827€/m²) pour une revente à moyen terme, plutôt qu'un rendement pur, compte tenu de la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. et du risque de blocage du marché. Les investisseurs en quête de rendement pur devront cibler des segments spécifiques (petits logements, T2) pour limiter l'exposition à la vacance.
Pour le résident
Le cadre de vie de Labégude présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limités : un revenu médian de 17 980€/an, combiné à une densité d'équipements modérée (141 équipements pour une population non précisée), réduit l'attractivité résidentielle. La sécurité, bien que correcte (9,3 incidents pour 1 000 habitants en 2025), ne compense pas l'absence de dynamisme économique ou touristique. Les points de vigilance incluent la vacance élevée (19,4%) et la faible part de locataires (44%), indiquant une demande résidentielle peu solvable. La revente sera conditionnée par une amélioration des fondamentaux économiques locaux ou une reconversion du parc immobilier vers des usages alternatifs.
Profil de Labégude
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 397
habitants
Densité
437
hab/km²
Superficie
3.2
km²
Code postal
07200
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian17 980€/an-20%
Propriétaires53,6%-8%
Locataires44,0%+10%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons53,6%-1%
Logements vacants19,4%+142%
Intercommunalité : CC du Bassin d'Aubenas
Vitalité économique de Labégude
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 50/100Dynamique de l'emploi salarié : 80/100
Emploi salarié privé
228
+1,8 % sur un an
Établissements employeurs
22
0,0 % sur un an
Procédures collectives
760
dépt 07 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Labégude
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Labégude en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Labégude, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
45/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Labégude — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
8
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Labégude est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2024). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Labégude, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 8 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Labégude
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Labégude (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 298 DPE 14.1% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Labégude
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Labégude (36,64 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 154 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Labégude −117 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Ardèche (07), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
2 242
Part de CDI
49 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 896 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 100 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Violences intrafamiliales9,3‰
Équipements & services à Labégude
141 équipements recensés, soit 101 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
16
Commerces
29
Santé
6
Écoles & formation
8
Sport & culture
2
Transports
Écoles & établissements à Labégude
2 écoles — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.