Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
12,1 €
+16 % sur 7 ans · +2,2 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement1 875 €/m²Maison3 952 €/m²
Prix médian
1 875 €/m²
Loyer
12.1 €/m²
Rendement brut
7.7 %
Population
1 836
Revenu médian
26 990 €/an
Analyse de La Murette
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de La Murette affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2023 (source DVF), confirmant un cycle de stagnation voire de correction post-Covid. Le prix médian de 1 875 €/m², stable depuis 2021, révèle une absence de prime de rareté malgré une part de maisons à 81,2% et un revenu médian de 26 990 € (Filosofi 2020), suggérant une sous-évaluation relative face à des communes voisines polarisées (ex : Saint-Martin-d'Hères à 2 300 €/m²). La part de logements vacants à 7,8% (INSEE 2021) indique une pression à la baisse sur les prix, compensée partiellement par un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,7% qui masque une faible rotation des actifs.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,7% sur un marché illiquide (3 transactions/an) expose à un risque de blocage en cas de revente, d'autant que la part de locataires (24,7%) limite la demande locative. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est modérée (loyer médian à 12,1 €/m²), mais la faible densité de commerces (8) et services (44) réduit l'attractivité pour les investisseurs en rendement pur. Stratégiquement, la préservation patrimoniale prime : cibler des biens rénovés dans des rues à faible vacance (7,8%) avec une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 10-15% par rapport aux communes voisines pour sécuriser une plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. à 5-7 ans.
Pour le résident
Le cadre de vie est sécurisé (indice de cambriolages à 12,4 pour 1 000 habitants en 2025, SSMSI) mais manque de dynamisme économique, avec une densité d'équipements limitée (93 équipements pour 4 500 habitants estimés). La part de propriétaires (73,7%) et le revenu médian de 26 990 € indiquent une population ancrée localement, peu sensible aux cycles immobiliers, ce qui garantit une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résiliente en cas de revente. Points de vigilance : absence de tourisme (0 équipement) et dépendance aux communes voisines pour les services essentiels (2 équipements transports). Leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. : cibler les zones proches des axes routiers (A48) ou des pôles d'emploi de Grenoble Métropole pour capter une demande de résidence principale en quête de calme.
Profil de La Murette
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 836
habitants
Densité
437
hab/km²
Superficie
4.2
km²
Code postal
38140
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian26 990€/an+20%
Propriétaires73,7%+27%
Locataires24,7%-38%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons81,2%+50%
Logements vacants7,8%-3%
Intercommunalité : CA du Pays Voironnais
Vitalité économique de La Murette
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 5/100
Emploi salarié privé
287
-2,7 % sur un an
Établissements employeurs
36
+5,9 % sur un an
Procédures collectives
3 598
dépt 38 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à La Murette
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — La Murette en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à La Murette, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
66/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de La Murette — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Séisme
Risques recensés
1
Arrêtés CatNat
5
Sismicité
modérée
Radon
faible
Selon Géorisques, La Murette est exposée à 1 type de risque recensé (séisme). La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2012). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesereine
À La Murette, la pression assurantielle liée aux catastrophes naturelles apparaît contenue (5 arrêtés CatNat recensés).
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à La Murette
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de La Murette (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 258 DPE 19.4% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à La Murette
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de La Murette (47,66 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 501 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · La Murette +230 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Isère (38), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
9 440
Part de CDI
54 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 120 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Cambriolages12,4‰
Escroqueries8,2‰
Équipements & services à La Murette
93 équipements recensés, soit 51 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
8
Commerces
27
Santé
4
Écoles & formation
8
Sport & culture
2
Transports
Écoles & établissements à La Murette
2 écoles — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.