La Murette

Le marché de La Murette affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2023 (source DVF), confirmant un cycle de stagnation voire de correction post-Covid. Le prix médian de 1 875 €/m², stable depuis 2021, révèle une absence de prime de rareté malgré une part de maisons à 81,2% et un revenu médian de 26 990 € (Filosofi 2020), suggérant une sous-évaluation relative face à des communes voisines polarisées (ex : Saint-Martin-d'Hères à 2 300 €/m²). La part de logements vacants à 7,8% (INSEE 2021) indique une pression à la baisse sur les prix, compensée partiellement par un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,7% qui masque une faible rotation des actifs.

Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,7% sur un marché illiquide (3 transactions/an) expose à un risque de blocage en cas de revente, d'autant que la part de locataires (24,7%) limite la demande locative. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est modérée (loyer médian à 12,1 €/m²), mais la faible densité de commerces (8) et services (44) réduit l'attractivité pour les investisseurs en rendement pur. Stratégiquement, la préservation patrimoniale prime : cibler des biens rénovés dans des rues à faible vacance (7,8%) avec une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 10-15% par rapport aux communes voisines pour sécuriser une plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. à 5-7 ans.

Le cadre de vie est sécurisé (indice de cambriolages à 12,4 pour 1 000 habitants en 2025, SSMSI) mais manque de dynamisme économique, avec une densité d'équipements limitée (93 équipements pour 4 500 habitants estimés). La part de propriétaires (73,7%) et le revenu médian de 26 990 € indiquent une population ancrée localement, peu sensible aux cycles immobiliers, ce qui garantit une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résiliente en cas de revente. Points de vigilance : absence de tourisme (0 équipement) et dépendance aux communes voisines pour les services essentiels (2 équipements transports). Leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. : cibler les zones proches des axes routiers (A48) ou des pôles d'emploi de Grenoble Métropole pour capter une demande de résidence principale en quête de calme.