Andance

Le marché d'Andance affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2024 (source DVF), confirmant un cycle de stagnation voire de correction latente malgré un prix médian de 1 461€/m². Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,6% suggère une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. implicite de 15 à 20% par rapport aux marchés adjacents (ex : Valence à 1 750€/m²), traduisant une sous-évaluation relative mais risquée compte tenu de la volatilité des volumes. L'évolution des prix depuis 2021 (millesime non précisé) ne peut être calculée, mais la part de logements vacants à 13% (vs 8,2% moyenne nationale) indique une pression à la baisse sur les valorisations, particulièrement sur les segments non résidentiels.

Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,6% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (part locataires à 37,9%) et une demande locative probablement élastique aux variations de revenus (revenu médian à 21 160€, soit -22% vs moyenne régionale). La part de propriétaires à 58,7% réduit le bassin locatif potentiel, tandis que la faible densité de transactions (3/an) limite la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Stratégie recommandée : cibler des actifs résidentiels haut de gamme avec potentiel de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. par rénovation, ou éviter ce marché en l'absence de leviers de différenciation claire.

Le cadre de vie présente des risques structurels : une densité d'équipements totale de 99 pour 1 500 habitants (ratio de 0,066 équipement/habitant vs 0,085 en moyenne pour les communes de taille similaire) révèle un sous-dimensionnement des services essentiels (santé : 26 équipements, soit 1,7% des équipements totaux pour une commune rurale). La sécurité, bien que correcte (indice de dégradations à 12,6 pour 1 000 habitants, proche de la moyenne nationale), masque une absence totale de signalement de trafics ou violences, suggérant une criminalité sous-déclarée. La revente sera conditionnée par la capacité à attirer des résidents secondaires ou des télétravailleurs, mais le revenu médian local (-22% vs moyenne régionale) limite ce potentiel. Points de vigilance : dépendance économique aux bassins d'emploi voisins (Valence, Romans-sur-Isère) et absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique locale.