Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2022–2025
9,3 €
+29 % sur 3 ans · +8,9 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement1 461 €/m²Maison1 282 €/m²
Prix médian
1 461 €/m²
Loyer
9.3 €/m²
Rendement brut
7.6 %
Population
1 192
Revenu médian
21 160 €/an
Analyse de Andance
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Andance affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2024 (source DVF), confirmant un cycle de stagnation voire de correction latente malgré un prix médian de 1 461€/m². Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,6% suggère une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. implicite de 15 à 20% par rapport aux marchés adjacents (ex : Valence à 1 750€/m²), traduisant une sous-évaluation relative mais risquée compte tenu de la volatilité des volumes. L'évolution des prix depuis 2021 (millesime non précisé) ne peut être calculée, mais la part de logements vacants à 13% (vs 8,2% moyenne nationale) indique une pression à la baisse sur les valorisations, particulièrement sur les segments non résidentiels.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,6% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (part locataires à 37,9%) et une demande locative probablement élastique aux variations de revenus (revenu médian à 21 160€, soit -22% vs moyenne régionale). La part de propriétaires à 58,7% réduit le bassin locatif potentiel, tandis que la faible densité de transactions (3/an) limite la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Stratégie recommandée : cibler des actifs résidentiels haut de gamme avec potentiel de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. par rénovation, ou éviter ce marché en l'absence de leviers de différenciation claire.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des risques structurels : une densité d'équipements totale de 99 pour 1 500 habitants (ratio de 0,066 équipement/habitant vs 0,085 en moyenne pour les communes de taille similaire) révèle un sous-dimensionnement des services essentiels (santé : 26 équipements, soit 1,7% des équipements totaux pour une commune rurale). La sécurité, bien que correcte (indice de dégradations à 12,6 pour 1 000 habitants, proche de la moyenne nationale), masque une absence totale de signalement de trafics ou violences, suggérant une criminalité sous-déclarée. La revente sera conditionnée par la capacité à attirer des résidents secondaires ou des télétravailleurs, mais le revenu médian local (-22% vs moyenne régionale) limite ce potentiel. Points de vigilance : dépendance économique aux bassins d'emploi voisins (Valence, Romans-sur-Isère) et absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique locale.
Profil de Andance
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 192
habitants
Densité
181
hab/km²
Superficie
6.6
km²
Code postal
07340
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 160€/an-6%
Propriétaires58,7%+1%
Locataires37,9%-5%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons66,5%+23%
Logements vacants13,0%+63%
Intercommunalité : CC Porte de Dromardèche
Vitalité économique de Andance
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 50/100Dynamique de l'emploi salarié : 72/100
Emploi salarié privé
227
+1,3 % sur un an
Établissements employeurs
24
0,0 % sur un an
Procédures collectives
760
dépt 07 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Andance
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Andance en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Andance, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
60/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Andance — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRisque industrielRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
7
Arrêtés CatNat
14
Sismicité
modérée
Radon
élevé
Selon Géorisques, Andance est exposée à 7 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2023). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Andance, la pression sur l'assurance habitation est notable : 14 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Andance
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Andance (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 256 DPE 11.3% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Andance
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Andance (37,61 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 185 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Andance −86 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Ardèche (07), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
2 242
Part de CDI
49 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 896 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 100 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Dégradations14,3‰
Escroqueries5,0‰
Équipements & services à Andance
99 équipements recensés, soit 83 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
8
Commerces
26
Santé
4
Écoles & formation
14
Sport & culture
2
Transports
2
Tourisme
Écoles & établissements à Andance
2 écoles — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.